Beschreibung

Objektbeschreibung Erleben Sie modernes Wohnen in unserer neu errichteten Erdgeschosswohnung - bezugsfertig im April 2025. Diese hochwertige Immobilie mit einer Wohnfläche von 66.65 m² besticht durch ihre durchdachte Architektur und hervorragende Qualität. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer und bietet Ihnen damit genügend Raum für individuelles Wohnen. Hier erwartet Sie ein Erstbezug in einem massiv gebauten Haus, das Ihnen ein Gefühl von Sicherheit und Langlebigkeit vermittelt. Eines der Highlights dieser Wohnung ist der eigene Garten, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur zu genießen und Ihre Freizeit im Freien zu verbringen. Die Wohnung ist Teil eines viergeschossigen Gebäudes, das mit seinem modernen Design und seinem hohen Energiestandard überzeugt und das besonders energieeffizient und nachhaltig. Dank der hochwertigen Dämmung und der modernen Heiztechnik sparen Sie langfristig Energie und Kosten. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung ist frei und kann somit zeitnah bezogen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Qualität und dem Charme dieser Erdgeschosswohnung zu überzeugen! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Sondernutzungsrecht am Garten Fahrradabstellraum Kellerraum Aufzug Rollläden 2 Zimmer Wohnung - Erdgeschoss ca. 66 m² Wohnfläche Barrierefreier Zugang ins Haus Fahrstuhl aus der Tiefgarage in alle Geschosse Terrasse mit Abstellraum und Sondernutzungsrecht am Garten Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Geräumige Tiefgarage 1 PKW - Tiefgaragenstellplatz Nr.68 Eigener Kellerabstellraum Nr.68 Gemeinschaftsfahrradräume Photovoltaikanlage Parkettfußboden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer Multimedia Verkabelung + Glasfaseranschluss Wallbox möglich Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Nutzfläche: ca. 8,08 m² Lagebeschreibung Lüneburg - eine charmante Hansestadt im Nordosten Niedersachsens. Verbringen Sie Ihre goldenene Jahre in unserer gemütlichen Erdgeschosswohnung in Lüneburgs lebhaftem Stadtteil Hanseviertel. Die Hansestadt ist bekannt für ihr reiches historisches Erbe und ihre wunderschöne Lage, nur 50 Kilometer südöstlich von Hamburg entfernt. Lüneburg ist Teil der Metropolregion Hamburg und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten für Senioren. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 1,9 km vom Stadtzentrum entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt und die Zugstation "Lüneburg" erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad (1,2 km). Die Autobahnauffahrt "Lüneburg - Stadtkoppel" der A 39 ist in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar (1 km). Dank der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten können Sie Ihren Alltag ganz einfach gestalten. Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in der Nähe. Sie finden eine Schule und eine Hochschule, die Sie bequem mit dem Fahrrad erreichen können. Für Familienbesuche und die kleinen Enkel gibt es drei Kindertagesstätten in fußläufiger Entfernung. Die Versorgung mit medizinischer Betreuung ist mit einer Arztpraxis und einer allgemeinmedizinischen Praxis in der Nähe sichergestellt. Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Kulturbegeisterte gibt in Lüneburg ein Theater, Kunstgalerien, die Sie mit dem Fahrrad erreichen können. Sportliebhaber kommen in den nahegelegenen Sportvereinen und Fitnessstudios auf ihre Kosten. Die Naherholung wird durch die Nähe zu Parks und Wäldern ermöglicht. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen. Zögern Sie nicht, Ihr neues Zuhause in unserer Erdgeschosswohnung in Lüneburg zu finden und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Sie in unserer Stadt willkommen zu heißen! Vereinbaren Sie Ihrern persönlichen Besichtigungstermin, Telefon: 04131 288-3388 Sonstiges VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk, Gas Anbieter-Objekt-ID: 10268-02.1