Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende und frei gelieferte 1,5 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 45,81 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 22 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, das 1983 an der Dorotheenstraße, Ecke Krohnskamp, errichtet wurde, und das regelmäßig modernisiert und instandgehalten wird; kein bekannter Sanierungsstau. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die von einer namhaften Verwaltungsgesellschaft betreut wird, künftige Eigentümer brauchen sich um Belange des „Allgemeineigentums“ somit nicht zu sorgen. Der gut dimensionierte Flur, mit Zugang zu einer praktischen Abstellkammer, ist mit Stäbchenparkett belegt, das auch in allen anderen Wohnräumen verlegt ist. Das fensterlose Badezimmer und die ebenso fensterlose Küche sind gefliest; letztere ist ausgestattet mit einem Kochherd mit Cerankochfeld und Backofen, Ablufthaube, Ober- und Unterschränken, einem Anschluss für eine Waschmaschine oder eine Geschirrspüle, einer Spüle und einem Kühlschrank mit drei Sterne Fach. Vom Flur gelangt man in das großzügig dimensionierte Wohn-Esszimmer, das ausreichend Platz für einen Esstisch mit 4 Stühlen sowie eine Sofagarnitur bietet, ohne übermöbliert zu wirken. Vom Wohn- Esszimmer gelangt man auf die kleine, zur Dorotheenstraße ausgerichtete Loggia, die Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle bietet, und auf der man auch bei schlechterem Wetter trocken draußen sitzen kann. Vom Wohn-Esszimmer geht das kleine Schlafzimmer ab, das über zwei Zugänge verfügt. Da die Trennung zwischen dem Wohn-Esszimmer und dem Schlafzimmer mittels einer Trockenbauwand hergestellt ist, besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand die Wand zu entfernen oder zu versetzen, ebenso kann man einen der zwei Zugänge schließen, und so mehr Stellfläche schaffen. Die Raumhöhe in der gesamten Wohnung beträgt ca. 2,44 m. Zur Wohnung gehören ein Dachbodenraum und ein PKW-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage. Der Stellplatz befindet sich in einem Duplex-Doppelparker, und wird für € 4.500,00 verkauft. Das Objekt verfügt über einen Aufzug, so dass auch ein Wohnen bis ins hohe Alter sichergestellt ist. Die Wohnung sowie der Stellplatz werden frei von Pacht- und Mietverhältnissen geliefert. Die WEG wird von einer namhaften Verwaltungsgesellschaft betreut. Monatliches Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 197,00 Grundsteuer p.a.: € 300,48 MEA: 187 / 10.000 Instandhaltungsrücklage WEG: € 35.138,65 (Stand 31.12.2023) Ideeller Anteil an der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung: € 657,09 (Stand 31.12.2023) Für den Aufzug und die Tiefgarage sind separate Instandhaltungsrücklagen gebildet, auch hier sind Guthaben ausgewiesen, sowohl für die Gemeinschaft als auch ideell. Ausstattung Stäbchenparkett in allen Wohnräumen und dem Flur Fliesen im Badezimmer und der Küche Raufaser an Wänden und Decken Wand- und Bodenfliesen im fensterlosen Badezimmer Holzinnentüren- und Zargen Küche ohne Fenster, ausgestattet mit Backofen und Cerankochfeld, Ablufthaube, Ober- und Unterschränken, Anschluss für Waschmaschine oder Geschirrspülgerät, Kühlschrank mit drei Sterne Fach, Spüle Fensterloses Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur, bodenstehendem WC, Waschbecken, nicht elektrische Abluft vom Flur abgehende Abstellkammer Teilweise Holz- teilweise Kunststofffensterrahmen / Doppelverglasung (Fenster werden erneuert) Fernwärmeheizung Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer Kabel TV separater Dachbodenraum Deckenhöhe durchgängig ca. 2,44 m Gegensprechanlage TG PKW Stellplatz auf Duplex- Doppelparker (€ 4.500,00) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Parkett Kaufpreis pro m²: 7.094,52 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 4.500,00 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Lagebeschreibung Belegen an der Dorotheenstraße, Ecke Krohnskamp, in HH Winterhude, zentrale und doch ruhige Lage, befindet sich die Wohnung fußläufig vom Winterhuder Markt. Ein guter Mix an Einzelhandel und Gastronomie ist vorhanden, PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die U-Bahn Haltestelle Sierichstraße fußläufig erreichbar, die HVV-Buslinie 25 fährt nur wenige Meter vom Haus entfernt ab. Der Stadtpark weniger als einen Kilometer entfernt. Gute Anbindung an die A7 und die A24. Sonstiges Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft betreut, künftige Eigentümer müssen sich um Belange des „Allgemeineigentums“ somit nicht sorgen. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr. Die Wohnung wird frei geliefert verkauft. Monatliches Wohngeld: € 197,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Grundsteuer p.a.: € 300,48 MEA: 187/ 10.000 Instandhaltungsrücklage WEG: € 35.138,65 (Stand 31.12.2023) Ideeller Anteil an der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung: € 657,09 (Stand 31.12.2023) Für den Aufzug und die Tiefgarage sind separate Instandhaltungsrücklagen gebildet, auch hier sind Guthaben ausgewiesen, sowohl für die Gemeinschaft als auch ideell. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete: Eigentumswohnungen Mietwohnungen Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser) Grundstücke Gewerbeflächen Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an. Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung. Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 13.06.2018 Gültig bis: 06-2028 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MWI 9685