Beschreibung

Kompakt und gemütlich: EFH im Herzen von Hamburg-Sasel

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Wertentwicklungspotenzial. Es befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße (30er Zone) von Hamburg-Sasel. Dieses gepflegte Zuhause aus dem Baujahr 1936 bietet ca. 95 m² Wohnfläche auf einem 593 m² großen Grundstück - ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen.


Außenbereich:
.Gepflegte Außenanlage mit schattenspendenden Bäumen hinter dem Haus sowie Sitzecke im Vorgarten
.Carport mit praktischem Fahrrad- und Geräteraum
.Fassade in Klinkeroptik, hochwertige langlebige Kupferdachrinnen
.Gartenteich und Schuppen


Erdgeschoss:
.Stilvolles Stäbchenparkett in den Wohnräumen.
.Große Gussheizkörper, die für wohlige Wärme sorgen und lange Wärme speichern.
.Neue Küche (2021) von Möbel Höffner:
Mit Induktionsherd, Dunstabzug und Geschirrspüler.
.Neues, modernes Badezimmer (2021) mit einer großen, pflegeleichten Dusche.
.27qm Wohn-Essbereich und ein weiterer Schlafraum im EG
.(Anbaumöglichkeit gartenseitig müsste der Erwerber prüfen)


Obergeschoss:
.Ein großes, teilbares, Zimmer, das flexibel genutzt werden kann - als Büro, Sportraum oder Rückzugsort.

Keller:
.Viel Stauraum und eine praktische Waschküche mit Badewanne.
.Einbruchgesicherte Fenster sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Technik und Lage:
.Effiziente Gas-Brennwertheizung (2005) im Keller.
.Rollläden an allen Fenstern als Verdunkelungsmöglichkeit.
.Solargestützte Warmwasserbereitung mit Heizungsunterstützung.
.Hinweis: der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis, die realen Gasverbräuche sind niedriger
.Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Wert dieser Investition:
. aktueller Bodenrichtwert liegt bei 740,- € pro qm (Jahr 2022 970,-€)
. realistisch erzielbare Miete von 17,- € kalt = 1.615,- € mtl

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs Weitere Informationen Video https://drive.google.com/file/d/1fHk3t3DehGRkwE1O47fbZNY5VvYoFWL0/view?usp=sharing" Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen