Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung liegt im zweiten Stock eines wunderschönen Altbaus aus dem Jahr 1900 mit insgesamt 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (Blumen und Cafe) im zentralen Hamburger Stadtteil Ohlsdorf. Trotz perfekter Verkehrsanbindung ist die Wohnung ruhig und die Umgebung ausgesprochen grün durch das nahe Alstertal und den direkt gegenüber liegenden Friedhof Ohlsdorf. Durch das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung mit dem nach vorn gelegenen, repräsentativen Wohnzimmer und angeschlossenem Esszimmer. Eine elegante Flügeltür trennt die beiden Räume voneinander. Die Wohnung verfügt weiterhin über zwei Schlafzimmer, beide sind nach hinten zum ruhigen Innenhof gelegen, ein Bad mit Badewanne, eine separate Toilette, ein kleines Büro- oder Gästezimmer, eine große und eine kleine Abstellkammer, eine schöne Einbauküche mit Gasherd und derzeit zwei Einbauschränke. Der sonnige Balkon liegt im ruhigen Innenhof. Im Haus gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Fahrradkeller sowie im Innenhof. Ausstattung 4 1/2 Zimmer - die beiden Wohn-/Esszimmer auf der Straßenseite sind durch eine Schiebetür trennbar 2 Schlafzimmer liegen ruhig an der Gebäuderückseite. Praktisch ist das kleine Büro/Gästezimmer. Mehrere moderne Schränke bieten viel Platz. Weitere Angaben Verfügbar ab: 2025-05-01 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % Provisionshinweis: Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57 % Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in der Alsterdorfer Straße kurz vor der Fuhlsbüttler Straße gegenüber des Eingangs zum Friedhof Ohlsdorf. Perfekte Verkehrsanbindung durch die Nähe zum S- und U-Bahnhof Ohlsdorf, direkte Anbindung an den Flughafen und 22min Fahrt in die Innenstadt. Das Hallen- und Sommerbad Ohlsdorf ist genauso in Gehweite wie das Alstertal und der wunderschöne Ohlsdorfer Friedhof mit seinem Parkcharakter. Einkaufsmöglichkeiten gibt es fußläufig am Alsterdorfer Markt, in der Fuhlsbüttler Straße und im nahe gelegenen Erdkampsweg. Parkmöglichkeiten sind vor der Tür. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 130141