Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1065740 Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hamburg-Poppenbüttel, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die Lage in zurückgesetzter zweiter Reihe sorgt für ein ruhiges Wohnen. Die nächste Bushaltestelle, der nächste Bahnhof und die nächste Autobahn sind komfortabel erreichbar. Auch zum schönen Alsterwanderweg gelangen Sie in nur 5 Gehminuten. Den einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 47 m². Profitieren Sie hier von einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem gut geschnittenen Schlafzimmer. Des Weiteren gehört ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung sowie eine Küche inkl. Einbauküche zum Grundriss. Die Wohnung ist mit einem schönen Holzparkettboden ausgestattet. Neben einer kleinen Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt der trockene Keller für weiteren Stauraum. Auch ein Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller zur allgemeinen Nutzung sind vorhanden. Das Hausgeld beträgt aktuell 308€ wovon 250€ umlagefähig sind. Ausstattung Fußläufig (ca. 5 Min.) zum AEZ und zur S-Bahn Poppenbüttel, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung Hohes Maß an Entspannung im Freien dank eines Balkons Ideal für schnellen Einzug dank einladendem Zustand Solide Ausstattung der Wohnung: Holzparkettboden Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das umfangreiche Angebot ab Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 5.297,87 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 47 m² Lagebeschreibung Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag Nahversorgung: Supermarkt, mehrere Ärztehäuser, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar Naherholung: 5 Gehminuten zum Alsterwanderweg Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 125.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 95411773c4