Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene Eigentumswohnung in einer zentral gelegenen Wohnanlage mit 98 Wohneinheiten vorstellen zu dürfen. Das Objekt wurde im Jahr 1970 erbaut, bietet eine Wohnfläche von ca. 79,5 m² und eignet sich perfekt für Familien und Berufspendler. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und einen Westbalkon, der ideal für entspannte Abendstunden ist. Die Fenster wurden 2012 erneuert, die Zentralheizung hat das Baujahr 2004. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 9 m² Nutzfläche sowie ein Fahrstuhl sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche, das Bad und Gäste-WC bieten Renovierungspotential. Der Parkettfußboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, bedarf jedoch teilweise einer Ausbesserung. Die Räume wurden neu gestrichen. Einen ersten Eindruck vermittelt Ihnen auch der 3D-Grundriss im Exposé. Der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis bereits inkludiert rundet das Angebot ab. Auch als Anlageimmobilie zur Vermietung ist diese Wohnung nicht uninteressant. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit, eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage zu genießen und gleichzeitig ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal Ihrer Wahl. Alle uns vorliegenden, relevanten Dokumente werden Ihnen in einem automatisierten Verfahren zugeschickt. Ein individueller Besichtigungstermin kann gern im Anschluss mit dem Objektbetreuer vereinbart werden. Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne! Ausstattung Whg. Nr. 43 in einer Wohnanlage mit 98 WE Baujahr 1970 ca. 79,5 m² Wohnfläche Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche 3 Zimmer Westbalkon Fenster von 2012 Fahrstuhl EBK von ca. 1996 Bad von 1970 Gäste-WC von 1970 Parkettfußboden (teilweise ausbesserungsbedürftig) PKW-Stellplatz im Freien (Nr. 231) zu erzielende monatliche Netto-Kaltmiete ca 1.000-1200 € (abhängig vom Renovierungsstand) 403 € mtl. Vorauszahlung Hausgeld inkl. ca. 187 € mtl. Zuführung zur Rücklage/nicht umlagefähige Kosten Fernwärmeanschluss kommt in 2025 und wird aus der Rücklage bezahlt Rücklage für das Gesamtgebäude beträgt ca. 1 Million es stehen diverse Gebäudesanierungsmaßnahmen an, unter anderem das Dach, jedoch gibt es derzeit noch keine Beschlüsse des Weiteren gibt es eingetragene Bau- und Altlasten Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 79,50 m² Nutzfläche: ca. 9 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Pinneberg, ideal für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen) sowie die Autobahn ist hervorragend, so dass Sie Hamburg und die umliegenden Städte schnell erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und bieten alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-08-28 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OH020