Beschreibung

Lage:Entdecken Sie das Leben im beliebten Stadtteil Hamburg Alsterdorf. Direkt gegenüber befindet sich der „Alsterdorfer Markt“, der Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants, Cafés und einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten bietet. Die U-Bahn Haltestelle „Sengelmannstraße (City Nord)“ liegt zu Fuß 5 Minuten entfernt und Sie erreichen die Innenstadt von dort aus in 15 Minuten. Zudem sind verschiedene Buslinien sowie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und diverse Sportangebote ebenfalls in der Nähe. Der wunderschöne Stadtpark lädt nur 2 Kilometer entfernt zum Entspannen ein und der Hamburger Flughafen ist 3 Kilometer entfernt.Objektbeschreibung:Willkommen in Ihrer neuen 2,5-Zimmer Wohnung mit einer Fläche von 52 m². Diese moderne Wohnung befindet sich in einem voraussichtlich Ende März 2025 fertiggestellten, stilvollen 5-Parteien-Haus und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und das ansprechende Design. Eine Lärmschutzwand entlang der Sengelmannstraße sorgt zudem für ruhiges Wohnen.Highlights der Wohnungen:• Lichtdurchflutete Räume ausgestattet mit hochwertigem Laminat in Holzoptik sowie dazu passende Fliesen in Holzoptik im Badezimmer.• Einen offenen Koch-Wohnbereich: Genießen Sie das Kochen in der integrierten Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten wie Backofen, Ceran-Kochfeld, Umlufthaube und Spülmaschine.• Ein separates Schlafzimmer und einen weiteren separaten Raum, den Sie beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können.• Ein modernes Badezimmer: Freuen Sie sich auf eine große ebenerdige Dusche, einen Handtuchheizkörper und ausgewählte Sanitärobjekte.• Einen praktischen Abstellraum mit Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine.• Eine Gegensprechanlage mit Kamera vor der Haustür, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.• Elektrisch betriebene Rollläden an einigen Fenstern.• Highspeed Internet: Genießen Sie eine Verbindung an das Glasfasernetz mit einer Datenübertragung von bis zu 1.000 MBit/s.• Ein abschließbares Gartenhaus: Jede Wohneinheit hat Zugang zu einem ca. 4 m² großen Abteil beispielsweise für Fahrräder, einen Grill oder Balkonmöbel.Bei Wohnung 4, die auf Bild 6 im Grundriss zu sehen ist und ebenfalls vermietet werden soll, handelt es sich um eine 50 qm große 2 Zimmer Wohnung mit einem Balkon in Südwest-Richtung.Parkmöglichkeiten: Direkt vor der Haustür stehen zwei eigene Autostellplätze mit E-Wallboxen zur Verfügung, zusätzlich gibt es kostenlose Parkmöglichkeiten an der Straße.Energieeffizienz: Das Gebäude wurde als Energieeffizienzhaus (EEG 55) errichtet und zeichnet sich durch nachhaltige Bauweise sowie niedrigen Energieverbrauch aus.Mietkonditionen: Die Mietsicherheit (Kaution) beträgt drei Monatskaltmieten. Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 18 Monaten abgeschlossen.Die Kaltmiete beträgt für beide Wohnungen jeweils 1.400€, die Nebenkosten werden auf 90€ geschätzt.Auch die anderen Wohneinheiten im Neubau werden vermietet und sind demnächst ebenfalls in meinen Anzeigen zu finden.Haustiere sind nach Absprache erlaubt.Da sich das Haus aktuell noch in der Bauphase befindet, handelt es sich bei den Fotos um Bilder einer anderen Wohnung, Konzeptfotos und Beispielbilder, die den von uns angebotenen sehr ähnlich sind, damit Sie eine Vorstellung von den Wohnungen bekommen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.Wir freuen uns auf Sie!