Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses 1927 massiv erbaute 4-5 Zimmer Einfamilienhaus muss zwar noch modernisiert werden, bietet einer Familie im Anschluss aber viele gemütliche Räume für ein schönes Leben und ein tolles Familien-Miteinander. Schauen Sie sich unser Exposee mit vielen Bildern und Grundrissen einmal an und lassen Sie Ihren Raumideen völlig freien Lauf. Wir haben Ihnen den Wohn,- und Essbereich schonmal visualisiert, damit Sie einen guten Eindruck davon bekommen, wie Ihr neues Zuhause nach einer Modernisierung aussehen könnte. Vielleicht sind Sie sogar Handwerker oder aus einer handwerklich geschickten Familie? Dann passt diese Immobilie perfekt in Ihre guten Hände... Die Immobilie wird frei ohne Mieter geliefert und ist sofort verfügbar! Ein neuer, günstigerer Erbbaurechtsvertrag kann mit der Gemeinde geschlossen werden. Überzeugen Sie sich gerne in einer Besichtigung und lassen Sie sich für diese Immobilie in angenehmer Nachbarschaft begeistern. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Michael Rosenbauer Telefon 04542-854 6433 Ausstattung Das 4-5 Zimmer Einfamilienhaus in 23554 Lübeck zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus: ca. 45 m² große Terrasse mit überdachtem Freisitz Heller Wohn,- und Essbereich mit tollem Gestaltungspotential (siehe Visualisierungen!) Großzügige, helle Küche mit Durchreiche zum Esszimmer 2,76m hohe Decken im Erdgeschoss, Obergeschoss 2,54m Obergeschoss mit drei Zimmern und separatem Duschbad Zwei Badezimmer im Haus 2022 Einbau einer neuen Gasheizung Sehr großzügiger Garten für Ihre Kinder Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise aus 2012 Verschieferte Dachgauben Garage mit manuell zu öffnendem Tor Teilkeller (Heizungsraum, Vorratsraum) Erbpachtzins beträgt ca. 2.880,90,-€ p.a. bei Neuabschluss/Verlängerung des Vertrages. Bei entsprechender Laufzeit (z.B. 60 Jahre) erfolgt eine Ermäßigung des Erbbauzinses auf ca. 2.097€ p.a. / Mehr Informationen erhalten Sie dazu in unserem Exposee. Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Sofort frei Käuferprovision: Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,5% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 680 m² Nutzfläche: ca. 25 m² Lagebeschreibung KINDERGÄRTEN, SCHULEN, SUPERMÄRKTE UND MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN, RESTAURANTS. In unmittelbarer Umgebung befinden sich folgende, wesentliche Einrichtungen: Kindertagespflege Zauberwald Paul-Gerhardt-Schule (Grundschule) Physiotherapie Stockelsdorf Lilienapotheke am Rathaus REWE und Penny Cittipark (8 Minuten!) House of Brunch and Breakfast Café des Sol Soul Sushi Lübeck West Holstentor und Salzspeicher (2,8km) Stadion Lohmühle (1,4km) ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Vom Haus ist es nur ein kurzer Spaziergang zur nächsten Bushaltestelle, die sich fast gegenüber der Immobilie befindet. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet. Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie! Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2025. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 313.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-08-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M_000013_5