Beschreibung

Zum 6.April 2025 können Sie diese attraktive und sanierte EG-Wohnung beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die Wohnung verfügt über zwei schöne Zimmer.Die Wohnung befindet sich 3 Gehminuten vom Bahnhof und ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert.Fenster sind 3-fach verglast, Pilzkopfverriegelung- Einbruchsschutz, erhöhter Schallschutz 42db, alle Fenster sind mit elektrischen Außenrolladen und Somfy-Motor versehen.Elektrik in der Wohnung vollständig erneuert.Kabelanschluss ebenfalls im Schlafzimmer vorhanden, sowie Universalwandhalterung für Flachbildfernsehgeräte im Schlaf- und Wohnzimmer.Zimmertüren erneuertFußbodenbelag LaminatBad auf gehobenen Standard saniert:- Waschbecken mit Push-to-close Deckel inkl. Unterschrank von Villeroy&Boch- WC Villeroy&Boch mit Softclose und Vi-Fresh- beide Objekte sind aus CeramicPlus und mit AntiBac-Beschichtung- Duschwanne ist 90x120cm ebenfalls von Villeroy&BochDie Dusche ist mit Sitzbank, beleuchteter Duschnische für Shampoo, etc. sowie einer Duschtür Chrom/Rauchglas ausgestattet.- es gibt einen Designheizkörper mit 2 Chrom-Handtuchhaltern- Waschmaschinenanschluss mit Abfluss vorhanden- beleuchteter Spiegel mit Uhrzeit- TageslichtlampeSchlafzimmer 19qm wurde in Schlaf und Ankleide unterteilt. Die Ankleide ist mit Pax-Schränken in U-Form und Beleuchtung ausgestattet.Küche wurde 2017 erneuert und ist mit einem Geschirrspüler, Backofen, sowie Ceranfeld ausgestattet. Kein Kühlschrank vorhanden.Wohnzimmer ist ca. 4,16 x 4,90m, somit 20,4qm großKellerraum mit Regalen auf gleicher Etage vorhanden. Im Haus gibt es zusätzlich 2 Waschräume, wovon einer mit Waschmaschine und Trockner von Miele (Münzeinwurf) ausgestattet ist.In den Heizkosten von 150€ sind Kosten für Wasser/Warmwasser und Heizung enthalten. Bisherige Kosten beruhen auf einen 2-Personenhaushalt. Zusätzliche CO2-Steuer entfällt bei diesem Objekt, da es sich um Fernwärme handelt. Die sonstigen Nebenkosten Müllgebühr, Hausmeisterdienst etc. belaufen sich auf 125€ im Monat.Die Gesamtmiete beträgt 1075€Es wird eine Staffelmiete mit einer jährlicher Mietsteigerung vereinbart.Die Kaltmiete erhöht sich:zum 1.Mai 2026 auf 848€zum 1. Mai 2027 auf 898,88€zum 1. Mai 2028 auf 952,81€usw.Haustierhaltung ist ausdrücklich erlaubt. Wohnung optimal für Hundehalter, da Sie mit Blick auf den Kurpark liegt.Da ich Privatvermieter bin, wird die Überprüfung der Einkommensnachweise mit Unterstützung des Eigentümervereins erfolgen.Anfragen werden täglich um die Mittagszeit beantwortet. Besichtigungstermine nach Rückfrage mit dem bisherigen Mieter möglich.