Beschreibung

Sehr schöne Obergeschoss-Neubauwohnung in zentraler Lage zu vermieten!Die Wohnung wäre nach Absprache auch bereits ab dem 01.04.2025 frei!***Da uns gerade sehr viele Anfragen hierzu erreichen:Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aufgrund ihrer Beschaffenheit und ihres Grundrisses leider lediglich für maximal 2 Personen ausgelegt ist.***Wir bieten Ihnen hier eine moderne, ca. 70,36 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen Neubau-Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten an.Neben dem großen, offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich (ca. 37,12 m²) steht Ihnen ein Schlafzimmer mit ca. 11,86 m² Wohnfläche zur Verfügung.Die helle Einbauküche mit weißen Fronten ist mit Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen, Induktionsherd und Dunstabzugshaube ausgestattet.Das schöne, innenliegende Badezimmer (ca. 7,93 m²) verfügt über eine hochwertige Dusche, einen Handtuchheizkörper und moderne Badmöbel. Das Badezimmer ist neutral weiß (Wände) bzw. schwarz (Boden) gefliest. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.Zur Ausstattung der Wohnung gehört zudem ein komfortabler Abstellraum (ca. 3,89 m², halbes Zimmer) und ein großer Balkon in Südlage (ca. 8,52 m²).Alle Zimmer sind mit TV- sowie Netzwerkdosen versehen und mit einem hochwertigen Design-Vinyl-Boden in Holzoptik ausgestattet.Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.Zusätzlich kann ein Carport-Stellplatz mit kleinem Abstellraum für € 50,00 monatlich angemietet werden, ein Anschluss für eine Wallbox ist vorbereitet.Öffentliche Parkplätze sind in der Straße vor dem Haus vorhanden.Das Wohnhaus wurde hochwertig nach den aktuellen Energieeinsparverordnungen errichtet und entspricht dem Standard eines KfW 40-Effizienzhauses (höchster Standard). D. h., es verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizungsanlage, die Fassade ist entsprechend isoliert, alle Wohnungen haben Fußbodenheizung und die Fenster sind 3-fach verglast. Was eine erhebliche Kostenersparnis der Energiekosten im Vergleich zu Altbau- oder Wohnungen mit Gasheizungsanlagen bedeutet.Ausstattung- Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen, Induktionsherd und Dunstabzugshaube- Fußbodenheizung- hochwertiger Design-Vinyl-Boden in Holzoptik- Rollläden an allen Fenstern- KfW 40-Effizienzhaus (höchster Standard) mit Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizungsanlage (keine Gasheizung!)Das Haus ist nicht unterkellert.LageDas Objekt liegt in Elmshorn. Der Bahnhof Elmshorn ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichbar.Die Innenstadt Elmshorns ist nur ca. 1 km entfernt und ebenfalls schnell erreichbar.Der Steindammpark ist lediglich 150 m entfernt.Ein Bäcker und eine Tankstelle sind in 300 m Entfernung zu finden.Die Autobahn A23 ist mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten zu erreichen.SonstigesEs wird eine Staffelmiete (ca. 4 Prozent Erhöhung alle 2 Jahre) sowie eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart!