Beschreibung

Das charmante Jugendstilgebäude aus dem Baujahr 1903 überzeugt durch seine authentischen Altbauelemente und eine professionelle Sanierung der Vorderfassade und der Balkone, bei der die historischen Details, darunter teils vergoldete Verzierungen, liebevoll im Jahr 2023 restauriert wurden. Das Haus fügt sich in geschlossener Bauweise in die Nachbar-Jugendstilhäuser ein. Es liegt kein Denkmalschutz auf dem Haus. Eine soziale Erhaltensverordnung ist für diesen Bezirk ebenfalls nicht verhängt.

Die Wohnungen bieten typischen Altbau-Charme mit Holzdielenböden, originalen Altbautüren und teilweise noch erhaltenem Stuck. Alle Einheiten sind mit Einbauküchen und kompakten Duschbädern ausgestattet. Die isolierverglasten Fenster stammen aus den 1980er Jahren und wurden, wo nötig, bereits erneuert. Ab dem 2. Obergeschoss verfügen die Wohnungen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt, und das Gebäude ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet, die im Jahre 2023 erneuert wurde. Im rückwärtigen Bereich gibt es eine kleine Terrasse, die den beiden Gewerbeeinheiten vorbehalten ist.

Dieses Objekt kombiniert stilvolle Altbaudetails mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Liebhaber historischer Architektur, die gleichzeitig auf Funktionalität und Komfort Wert legen.

Kabel-TV ist im Objekt in den einzelnen Wohnungen verlegt. Entsprechend der gesetzlichen Änderung kann durch die Bewohner ein Einzelvertrag abgeschlossen werden. Eine Klingel- und Gegensprechanlage ist vorhanden.

Die Wohnungen sind alle vermietet. Die im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeflächen sind an eine Physiotherapie für Kinder und einen Schneider vermietet. Im Dachboden befinden sich die Abstellräume der Wohnungsmieter und der Heizungsraum. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hamburg im beliebten Stadtteil Winterhude. Trotz der urbanen Lage in einer lebendigen Wohngegend bietet die Umgebung eine ruhige Atmosphäre mit viel Grün. Am oberen Ende der Straße befindet sich der Stadtpark. Dieser ist einer der größten und bekanntesten Parks der Stadt. Er bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter weitläufige Spazierwege, Sportanlagen, Spielplätze und den beliebten Stadtparksee mit Bootsverleih. Kulturinteressierte finden im Planetarium Hamburg spannende Angebote.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken und die Post sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, während Kulturinteressierte die Nähe zu Parks und kulturellen Einrichtungen wie dem nahegelegenen Stadtpark schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als 15 Minuten sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln – durch Bus- und U-Bahn-Linien (Buslinien: 12 und 34, U-Bahn-Station: "Sierichstraße" (U3) – als auch mit dem Auto erreichbar. Zudem ist der Flughafen Hamburg in ca. 20 Minuten zu erreichen, was diese Lage auch für Vielreisende äußerst attraktiv macht. Weitere Informationen Sonstiges, Geschäftsbedigungen Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Zustimmung weitergeben, anderenfalls haften Sie für den uns daraus entstandenen Schaden bis zur Höhe der Maklercourtage. Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z. B. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages, Erwerb aus Vergleichs- oder Konkursmasse, Erwerb einer Unternehmensbeteiligung oder von Teilen des Unternehmens anstelle einer Vermietung oder eines Verkaufs des Gesamtobjektes). Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder das angebotene Objekt direkt im Wege der Zwangsversteigerung erwerben. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, so informieren Sie uns bitte unverzüglich schriftlich. Ist das Objekt dem Empfänger bereits von anderer Seite angeboten worden, ist er verpflichtet, uns dies innerhalb von drei Tagen schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Bekanntgabe nicht fristgemäß, so erkennt der Empfänger den Nachweis des anbietenden Maklers an. Die angegebene Maklerprovision zahlt der Empfänger nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch wenn wir am Vertragsabschluß nicht mitwirken. Der Empfänger ist damit einverstanden, dass der Makler für beide Vertragsseiten tätig wird. Gerichtsstand ist Hamburg. Für die Abwicklung des Vertrages gilt deutsches Recht. Sollten einzelne Bestimmungen dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung tritt eine Regelung, die dem wirtschaftlichen Sinn der ursprünglichen Regelung am nächsten kommt. Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objektes wollen Sie bitte nur über uns vereinbaren. Anbieter Das Objekt wird von der nachstehenden Schwesterfirma, der Inga Gerbrandt e.K. Immobilin, angeboten:

Immobilien-Verwaltung Marion Gustafsen e. K.
Inh. Nora-Marie Goerke
Grindelberg 33
20144 Hamburg Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden