Beschreibung

Ein Haus zum Verlieben - stilvoll, gepflegt, besonders: in einer der schönsten und ruhigsten Straßen Blankeneses erwartet Sie ein echtes Herzensobjekt: Dieses charmante Rotklinkerhaus aus dem Jahr 1936 begeistert mit seinem zeitlosen Charakter, einer sehr guten Bausubstanz und einem durchdachten, hochwertigen Anbau aus dem Jahr 1998. Das Haus wurde laufend instand gehalten, präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Tradition und modernem Komfort. Mit rund 205 m² Gesamtfläche verteilt auf 7 Zimmer, bietet dieses Haus Raum für all Ihre Wohnträume - ob als großzügiges Familiendomizil, stilvoller Rückzugsort oder beides. Hier geht es um Wohnen mit Atmosphäre - innen wie außen ein Genuss. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: hier wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, gepflegt und gestaltet. Hochwertige Tischlereinbauten sorgen für eleganten Stauraum, während ausgesuchte Materialien und warme Farben eine wohnliche, einladende Atmosphäre schaffen. Im Essbereich sorgt ein wunderschöner, gekachelter Kaminofen an kalten Tagen für behagliche Wärme und ein Gefühl von Geborgenheit - ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Ein besonderes Highlight ist der im Anbau geschaffene Sitzbereich im Wohnzimmer, lichtdurchflutet und sonnig - perfekt, um entspannt ein Buch zu lesen, zur Ruhe zu kommen oder einfach den Blick in den liebevoll angelegten Garten schweifen zu lassen. Das ist Wohnen im Grünen - Ihr Rückzugsort mit Privatsphäre. Der gepflegte Garten in Südausrichtung ist eine Oase der Ruhe und Lebensfreude. Zwei großzügige Terrassen laden zum Frühstück im Freien, zum entspannten Sonnenbaden oder zu geselligen Abenden ein. Die Einfahrt ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet - komfortabel und sicher. Und auch im Haus sorgt eine moderne Alarmanlage für ein gutes Gefühl und Schutz. Ein echtes Herzenshaus. Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - hier kann man ankommen. Es ist ein Ort an dem gelebt, gelacht und geträumt werden kann. Ein Haus mit Geschichte, Charme und Charakter. Überzeugen Sie sich selbst davon - gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungswunsch zur Verfügung. Lage Lage: Leben, wo Hamburg am schönsten ist. Blankenese zählt zu den exklusivsten und lebenswertesten Stadtteilen Hamburgs. Die charmante Lage - ruhig, grün und dennoch bestens angebunden - macht das tägliche Leben hier zu etwas Besonderem. Ob Spaziergänge am Elbstrand, Wochenmärkte, kleine Cafés oder erstklassige Schulen: Alles ist schnell erreichbar, und das mit Stil und hanseatischer Gelassenheit. Die Nähe zur Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Ortskern von Blankenese lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie vielfältige Gastronomieangebote wie kleine Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch kleine Boutiquen, Arztpraxen sowie den bekannten Blankeneser Wochenmarkt mit einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und seinem besonderen Flair. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Häusern und Eigentumswohnungen. Kindergärten wie z.B. "Die Strandkinder", sowie hervorragende Grund- und weiterführende Schulen wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese finden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo; die Elbe zum Greifen nah und der Goßlers Park vor der Haustür. Lange Spaziergänge laden hier zum Erholen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Den Flughafen erreichen Sie ebenfalls in nur 55 Minuten in direkter Verbindung mit der S1. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Gesamtfläche: 236,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,48 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2012