Beschreibung

Moin,ich suche ab dem 01.08. einen Nachmieter für meine Wohnung.Beschreibung:66 qm 2-Zimmer-Wohnung in 25474 Ellerbek (OT Siedlung, nahe HH), frei ab 01.08.2025. Baujahr 1997. Energetisch günstig, neue Brennwerttherme 2022.Sonnige, helle Lage (wie Doppelhaus) mit Fenstern nach Norden, Osten und Süden. Eigener Eingang. Große Wohnküche (zwei Fenster) und Gäste-WC im EG. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vollbad mit Dusche im OG. Zusätzlich großzügige Nutzfläche im UG (3 Räume).Versorgung: Edeka und Getränkemarkt sind zu Fuß oder mit dem Rad gut zu erreichen. ALDI, Penny, DM, Friseur in der Nähe. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank, Postfiliale, Restaurants u.a.m. im Ort.Kindergarten und Grundschule befinden sich in Laufweite.Öffentliche Verkehrsmittel: 5 min. zur Buslinie 195, zu Fuß 15 min. zur A1/Buslinie 5Verkehrsanbindung: A7/A23 ca. 5 min., HH-City ca. 20 min.Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, der nur in einer Richtung befahren wird. Carport und weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Eingang. Garten/Terasse: Nutzung nach Absprache.Die Räume im einzelnen(gerundete Angaben nach Wohnflächenverordnung):Windfang 4,4 qmGäste-WC 3,6 qmFlur EG 5,5 qmWohnküche mit zwei Fenstern 12,6 qmFlur OG 5,5 qmBad mit Dusche und Wanne 6,9 qmWohnzimmer (Gaube) 16,5 qmSchlafzimmer 10,9 qmWohnfläche gesamt EG/OG: 65,9 qmZusätzliche Nutzfläche UG: ca. 50 qmGesamtfläche ca. 116 qmEG und UG: Fliesen (Feinsteinzeug)OG: LaminatBäder: FliesenDie Wohnung wird bezugsfertig renoviert übergeben. Aktuell ist eine Küche eingebaut. Änderungen/Ausstattung nach Absprache.Kosten (monatlich):Kaltmiete: 1.110 €, Staffelmietvertrag 3% p.a.Carport: 40 €Nebenkostenvorauszahlung: 70 €Kaution: 3 MonatskaltmietenGas, Wasser, Strom, Telekommunikation: direkte Abrechnung mit den VersorgernEnergieausweis in Vorbereitung. Vermietung von privat. Makleranfragen zwecklos.Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!