Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem weitläufigen Grundstück erfüllt es die Wohnträume von Familien, Paaren und Naturliebhabern gleichermaßen. Wohnen mit Komfort und Flexibilität Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang, der das Objekt generationenübergreifend nutzbar macht und ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht. Im Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster erneuert und mit Außenjalousien ausgestattet – ein Pluspunkt für Energieeffizienz und Privatsphäre. Außenbereich mit vielen Möglichkeiten Das ca. 700 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen: Ob bunte Staudenbeete, Gemüseanbau im Hochbeet oder ein großzügiger Spielbereich für Kinder – hier ist Raum für Ihre individuellen Wünsche. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Koiteich, der dem Garten eine besondere, beruhigende Atmosphäre verleiht. Beheiztes Nebengebäude mit Garage Ein weiteres Plus ist das beheizte Nebengebäude mit ca. 50 m² Fläche, das vielfältig nutzbar ist – etwa als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzliche Garage für Fahrzeuge und Fahrräder. Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Grundstücksfläche: ca. 700 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thomas Gabriel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabrieliad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 276.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 14.03.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Letzte Modernisierung: 2015 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LG-TG0271