Beschreibung

Sie möchten:- wohnen, wo andere Urlaub machen? (gute geografische Lage zwischen Lüneburg und Hamburg)- wohnen in einem historischen Gebäude von 1876, mit 6 Mieteinheiten und freiem Blick auf die Elbe?- wohnen in ländlicher Umgebung, jedoch in Stadtnähe? (über A 25 schnell in Bergedorf u. HH)- wohnen in einer Loft ähnlichen Wohnung mit viel Charme?- wohnen in einem energetisch saniertem Gebäude (2013)- einen großen Gemeinschaftsgarten nutzen- PKW-Stellplatz vor der Tür habenWenn Sie alle Fragen mit ja beantworten können, dann haben Sie hier vielleicht schon Ihren neuen Wohntraum gefunden.Zur Vermietung steht hier ab dem 1.5.2025 eine wunderschöne, Loft ähnliche, ca 130 qm große Wohnung, welche sich wie folgt aufteilt:1 Wohnbereich ca 80 qm mit einer modernen, integrierten, hochwertigen Küchenzeile(Raum zurzeit in 4 Teilbereiche aufgeteilt) mit Zugang zum verglasten Balkon1 Schlafzimmer mit ca 18 qm mit Bad en Suite, welches ca 10 qm groß ist.1 „Abstellraum“ / Raum ohne Fenster ca 7 qm (mit einer in Handarbeit freigelegten u. sanierten Backsteinsubstanz)1 Gäste WC mit ca 6 qm1 kleiner Zwischenflur ca 3 qm1 Balkon ca 8 qm (dieser wird zur Hälfte in die Wohnfläche gerechnet)Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre Größe und tolle Aufteilung, sondern auch durch das sichtbare Holzständerwerk an den Decken und im Raum sowie den bereits erwähnten unverbaubaren Blick auf die Elbe. Ein Großteil der Fenster sind bodentief; alle Fenster sind 3-fach verglast, welche für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgen. In den Wohnräumen ist hochwertiges Echtholzparkett in Dielenoptik verlegt worden. Die Böden von Bad und Gäste-WC sind mit Fliesen in Schieferoptik, anthrazit, verlegt worden, die Wände sind mit weißen Fliesen und schwarzen Akzenten gefliest. Außerdem gibt es im großen Bad noch eine Handtuchheizung. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.Auf Grund des Schnittes der Wohnung und einem fehlenden 3 Zimmer mit Fenster ist die Wohnung leider nicht für Familien mit Kind/Kindern geeignet.Da es sich bei dem Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, um ein historisches, denkmalgeschütztes Gebäude mit viel Holz und Reet handelt, ist das Rauchen in den Wohnungen nicht gestattet. Haustierhaltung auf Nachfrage, ausgeschlossen ist die Hundehaltung.Einkaufsmöglichkeiten in Geesthacht und Bergedorf / Bus in Richtung HH u Bergedorf fußläufig zu erreichen / Über A 25 in 30 Min. am HH-Hauptbahnhof /Netto-Kaltmiete 1.370,00 €NK-Vorauszahlung: 300,00 € Staffel: 40,00 € alle 2 JahreKaution: 4.110,00 €Mindestmietzeit: 2 JahreDie Kosten für Strom/Wasser/Glasfaser sind vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen.Da wir uns – schweren Herzens - aus privaten Gründen von der Wohnung trennen und in eine um ca 55 qm kleinere Wohnung ziehen, würden wir gerne einige extra für diese Wohnung angeschaffte Einbauten und Gegenstände gegen einen moderaten Abstand an die Nachmieter übergeben (z.B. extra angefertigte Insektenschutzgitter für alle Stichbogenfenster, Plissees, großer massiver Eichenesstisch mit 8 Stühlen, Küchentresen mit Barhockern (echt Leder und Edelstahlgestell), Thermo-Vorhänge usw.Eine genaue Auflistung wird bei der Besichtigung übergeben und dann auch über den Abstand verhandelt.Falls Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt wurde bewerben Sie sich bitte mit einer Kurzvorstellung, wer Sie sind, was Sie beruflich machen, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten. Spätestens zur Besichtigung sollten dann bitte nachfolgende Unterlagen mitgebracht werden:Ihre letzten 3 GehaltsbescheinigungenSchufa (nicht älter als 6 Monate)Mieterselbstauskunft (können Sie bei uns abfordern bzw. auch bei Immoscout ausdrucken)Vorvermieterbescheinigung (Nachweis über die Mietzahlungen)