Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnkomplexes. Dieser beherbergt 14 Wohneinheiten und zwölf Tiefgaragenstellplätze, gelegen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Lohbrügge. Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 15 cm Mineralwollkern-Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung sowie rotbraunem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den heutigen Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW-55-Standard. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über ein Blockheizkraftwerk. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumlichkeiten sorgt für wohlige Wärme und besonderen Komfort. Zu der Wohnung gehören sowohl ein Kellerraum (Nr. 03) mit Stromanschluss als auch ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 25). Die Tiefgarage und die Kellerräume sind bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Ausstattung Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung ist in allen Wohnräumen einheitlich mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden versehen. Auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² verteilen sich der Eingangsbereich, ein Duschbad, ein gemütliches Schlafzimmer und ein offener Wohn-, Ess- sowie Kochbereich. Dieser bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Immobilie und gewährt Ihnen zudem Zugang auf die Terrasse. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichte Atmosphäre. Die offene Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche (weiße Fronten) inklusive Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen in Arbeitshöhe sowie Dunstabzugshaube voll ausgestattet. Das Duschbad ist mit weißen Sanitärobjekten, hellen Wand- und dunklen, großflächigen Bodenfliesen versehen. Dank modernster Ausstattung bleiben hier keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Die bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung rundet die Wohlfühloase ab. Vorräte, Staubsauger und Co. finden ihren Platz in einem praktischen Abstellraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das kontrollierte Permanentbelüftungssystem sorgt für ein angenehmes Klima in allen Räumen. Eine digitale Klingelanlage mit Video- und Gegensprechfunktion garantiert ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, welcher modernes Wohnen und die zentrale Lage von Lohbrügge mit guter Verkehrsanbindung zu schätzen weiß. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. Grundstücksfläche: ca. 1012 m² Lagebeschreibung Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe, teils sogar unmittelbar innerhalb des Quartiers bzw. in Bergedorf vorhanden. Das Quartier der "Lohbrügger Gärten" befindet sich in direkter Feldrandlage, unmittelbar an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Die grünen Weiten sind speziell bei Hundebesitzern sehr beliebt, laden jedoch jegliche Personenkreise zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Darüber hinaus bietet das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn diverse Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ebenfalls Fahrradtouren unternehmen und die Zeit in der Natur genießen. In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 50,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 15.10.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MB-253111812