Beschreibung

Diese charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung bietet auf 81 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien oder Paare. Sie befindet sich in einem 1985 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten in Hamburg-Osdorf. Der Miteigentumsanteil am 761 m² großen Grundstück beträgt 245/1000 und umfasst unter anderem ein Gartenhäuschen sowie einen teilweise allein nutzbaren Bereich des Grundstücks.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die erste Ebene, die sich als Lebensmittelpunkt des Alltags eignet. Hier befinden sich das Kinderzimmer, eine gepflegte Küche und das innenliegende Vollbad, das mit einer Badewanne, einem hängenden WC sowie einem Unterputzspülkasten ausgestattet ist. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine großzügige Fläche lassen sich Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbinden - ein großer Esstisch für die ganze Familie findet hier mühelos Platz. Die große Gaube sorgt für eine angenehme Kopffreiheit und lässt viel Tageslicht in den Raum.

Ein besonderer Vorteil einer Dachgeschosswohnung ist die Ruhe - hier hört man keine Schritte von Nachbarn über sich. Zudem profitieren Sie von guten Lichtverhältnissen und einem freien Weitblick, da keine hohen Gebäude angrenzen, die Schatten werfen oder die Aussicht einschränken.

Über eine Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere Schlafzimmer beherbergt. Diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Zusätzlichen Stauraum bietet der 14 m² große Kellerraum, der reichlich Platz für Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung oder saisonale Dekorationen bietet. In der gemeinschaftlichen Waschküche steht Ihnen ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine zur Verfügung, die über einen eigenen Strom- und Wasserzähler betrieben wird.

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, den teilweise allein nutzbaren Grundstücksbereich vielseitig zu nutzen. Ob Grillen an warmen Sommertagen, ein Trampolin für die Kinder oder eine gemütliche Sitzgruppe zum Entspannen - hier sind zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.

Ein besonderes Extra ist das Sondernutzungsrecht einer Duplexgarage, die Platz für insgesamt vier Autos bietet. Dank des Parksystems können zwei Fahrzeuge übereinander abgestellt werden, indem eine Hebebühne das obere Fahrzeug anhebt. Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt zur Garage, sodass Sie bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen. Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Osdorf, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend im Westen Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule - für Familien ein großer Vorteil, da die Kinder nur einen kurzen Schulweg haben. Zusätzlich gibt es in der Umgebung weitere Schulen sowie Kindertagesstätten. Weitere Grundschulen und mehrere weiterführende Schulen wie Gymnasien sind ebenfalls schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Verbindung für Pendler oder Ausflüge ins Umland.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Das Elbe-Einkaufszentrum bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Freizeit und Erholung: Die grüne Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Botanische Garten und der Elbstrand sind beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten - in der Nähe gibt es diverse Fitnessstudios, Sportvereine und Radwege.

Diese Wohnung vereint durchdachtes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und bietet ein angenehmes Zuhause für Familien oder Paare. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen überzeugen! Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

IMMOBILIENVERKAUF: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Wir suchen dauernd Immobilien, um die Kundennachfrage bedienen zu können. Sprechen Sie uns an und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenlos durch uns als Immobilienexperten einschätzen.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist District-Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 761,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.96, Distanz zum Bus: 6.99 Sonstiges: frei werdend