Beschreibung

Diese gut geschnittene, sehr zentral gelegene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre einer ruhigen und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft in der Lüneburger Weststadt. Sie teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und integrierter Dusche und einer Küche mit Einbauküche.
Durch den Torbogen des Hauses gelangt man zum hinteren Teil des Gebäudes, in dem sich auch der zu dieser Wohnung gehörende Stellplatz und ein kleiner Innenhof befindet, den alle Bewohner nutzen können.
Das in massiver und solider Bauweise errichtete Gebäude als auch die Außenanlagen befinden sich aufgrund fortlaufender baulicher sowie energetischer Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sowie des großen Engagements des Verwaltungsbeirates, der Eigentümer und der kompetenten Hausverwaltung in einem gepflegten und zukunftsfähigen Zustand. Hierzu wurde seitens eines mitbesitzenden Diplom-Ingenieurs und Gebäudeenergieberaters zur Eigentümerversammlung 2019 ein langfristiger Modernisierungsleitfaden mit dem Ziel der finanziellen und zeitlichen Planung von nachhaltigen Modernisierungs- und wohnwertsteigernden Maßnahmen erstellt, vorgestellt und abgestimmt.
Die insgesamt 19 x auf zwei Hauseingänge aufgeteilten Wohnungen bestehend aus 16 x Dreizimmer- und 3 x Einzimmerwohnungen befinden sich etwa zur Hälfte in Eigennutzung bzw. in Vermietung, so dass eine gute und persönliche Hausgemeinschaft von jung bis alt vorhanden ist, die sich durch gegenseitige Hilfe- sowie Eigenleistungen (Treppenhaus- und Hofreinigung, Gartentag, Kleinreparaturen) auszeichnet. Dies wird von den neuen Eigentümern ebenfalls erwartet und ist für den Verkauf ein Entscheidungskriterium. Lage Die Eigentumswohnung an der Straße Vor dem Neuen Tore 23D liegt in der Lüneburger Weststadt, zu der westlich ein geschützter Grüngürtel vorgelagert ist. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten bzw. per Rad in ca. 7 Minuten über den Radschnellweg aus Reppenstedt bzw. die Sülzwiesen quasi ampelfrei erreichbar. Daran anschließend erreicht man den mit ausreichend überdachten Fahrradplätzen ausgestatteten Bahnhof in ca. 10 Minuten. Außerdem befinden sich jeweils in ca. 300 m Entfernung zwei Bushaltestellen.
In kurzer Entfernung liegt ein von 07:00 bis 23:00 geöffneter REWE-Einkaufsmarkt mit einer Bäckerei und einem Getränkemarkt sowie ein von 07:30 bis 21:00 geöffneter Edekamarkt. Im nahe gelegenen Reppenstedt befindet sich ein Einkaufs- und Gemeindezentrum mit u. a. zwei Einkaufsmärkten, einer Drogerie und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Weiterhin sind als Betreuungs- und Bildungsstätten neben der Leuphana-Universität Kindergärten, Horte und alle Schulformen vor Ort vertreten.
In naher Umgebung laden der westliche Grüngürtel, das Naturschutzgebiet Kalkberg, der herrliche Kurpark, fünf Spielplätze sowie die beiden Kleingartenkolonien Jägerteich und Schildstein zum entspannen, spaziern gehen, Rad fahren, spielen und gärtnern ein.
Aktuell entwickelt die Stadt Lüneburg vis a vis am Uni-Standort Volgershall einen attraktiven Digital-Campus mit dem Fokus auf die Zukunftstechnologie 3D-Druck (https://www.hansestadtlueneburg.de/Home-Hansestadt-Lueneburg/Bauen-Umwelt-und-Energie-hansestadt-lueneburg/Bauen-Planen-Wohnen-hansestadt-lueneburg/Baugebiete/bebauungsplan-nr-155-digital-campus.aspx). Aktuell werden in Richtung Reppenstedt weitere Wohnflächen mit dem Ziel kurzer Arbeitswege gebaut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die entsprechenden Nachweise und technischen Dokumentationen der erfolgten Modernisierungen in der Wohnung und am Gemeinschaftseigentum über sämtliche Gewerke (Elektrik, Fenster, Sanitär, Wärmedämmung, usw.) liegen überwiegend vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert