Beschreibung

Objektbeschreibung Diese absolut sehenswerte und hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex aus dem Baujahr 1973 und liegt in der zweiten Etage des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, die sich gut durchdacht auf drei Zimmer verteilt. Darüber hinaus bietet die Wohnung eine großzügige und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Zur Eigentümergemeinschaft zählen aktuell 17 Wohneinheiten, die sich auf die Häuser 16, 16a-d, 18, 18a-c, 20 und 20a-g verteilen. Die Wohnung lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu – treten Sie ein und fühlen Sie sich rundum wohl! Ein sonniger, großzügiger Balkon mit Abstellflächen sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum, der der Eigentumswohnung zugeordnet wurde. Ihren PKW können Sie ganz entspannt auf dem Tiefgaragenstellplatz abstellen. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Das monatliche Wohngeld beträgt 370 €, inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Abgerundet wird diese schöne Wohnalage mit einem Fahrradkeller sowie Wäschekeller. Ausstattung In der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flurbereich, in dem Sie genug Platz für Ihre Garderobe finden. Direkt geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Links vom Eingangsbereich liegt die zeitlose Küche mit Blick auf die Gemeinschaftsflächen. Hier besteht die Möglichkeit, die Küche zu erweitern und in eine offene Wohnküche zu verwandeln. Das derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer ist sehr gut geschnitten und befindet sich direkt hinter der jetzigen Küche. Es liegt ruhig zum Gemeinschaftsgarten der Anlage. Das jetzige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Dieses gemütliche Zimmer ist gut beleuchtet, sodass es sich auch hervorragend als Büro nutzen ließe. Das innenliegende Duschbad wurde 2015 saniert und ist zeitlos gestaltet. Es verfügt über eine Dusche und eine Belüftungsanlage. Vor dem Duschbad befindet sich eine kleine, aber feine Abstellkammer, die eine praktische Aufbewahrungsmöglichkeit für Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Neben dem Badezimmer befindet sich derzeit das Esszimmer. Dieses Zimmer könnte jedoch auch als Homeoffice, Kinderzimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden, sodass hier verschiedene Familien ihren Wohntraum verwirklichen könnten. Das gut geschnittene Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden ein, die auch gern auf dem angrenzenden Balkon Platz nehmen können. Der großzügig gestaltete Wohnbereich lässt keine Wünsche offen. Diese Wohnung bietet die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Gern präsentieren wir Ihnen diese großartige Immobilie in gemütlicher Lage bei einer persönlichen Besichtigung! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 4.457,83 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis Lagebeschreibung Der beschauliche und vielseitige Stadtteil Schnelsen, der wunderschönen Hansestadt Hamburg, liegt hoch oben im Nord-Westen der Stadt. Die ebenfalls bei der Bevölkerung sehr beliebten Stadtteile Niendorf und Eidelstedt grenzen daran an. Die Wohnung liegt Verkehrsgünstig und ruhig gelegen. Angrenzende Parkanlagen und Wäldchen, wie beispielsweise das Niendorfer Gehege befinden sich in direkter Nähe und sind ideal geeignet für Spaziergänge oder Joggingrunden. In der Gegend befindet sich auch die bekannte Frohmestraße. Mit dort ansässigen Fachgeschäften, Boutiquen, Restaurants, Cafés, Banken und Ärzten ist bequemes Erledigen aller Aufgaben des Tages oder gemeinsames Beisammensein mit Nachbarschaft und Freunden ganz entspannt möglich. Der schöne Wochenmarkt an der Wählingsallee findet jeden Dienstag und Freitag statt. Hier trifft sich die Nachbarschaft gerne zum Einkauf frischer Lebensmittel oder einfach zu einem entspannten Klönschnack unter freiem Himmel. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 169.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-01-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-HNO755