Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines 1965 errichteten, rot verklinkerten Mehrfamilienhauses. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 5.224 m² stehen zwei Gebäude mit jeweils zwei Eingängen und insgesamt 27 Wohneinheiten. Die lichtdurchflutete Wohnung profitiert von einer durchdachten Aufteilung und ihre von der Straße abgewandten Lage mit Südwestausrichtung. Dadurch genießen Sie beinahe den ganzen Tag viel Tageslicht. Aufgrund des Schnittes eignet sich die gut 100 m² große Wohnung besonders für Paare und Familien, aber auch Einzelpersonen werden sich hier wohlfühlen. Von dem u-förmigen Flur gehen das über 34 m² große Wohn- und Esszimmer, ein knapp 20 m² großes Schlafzimmer, zwei halbe Zimmer, die Küche, ein Duschbad sowie ein Wannenbad ab. Dem Wohnzimmer vorgelagert lädt der geräumige Balkon zum Verweilen ein. Im Wohn- und Esszimmer ist der Boden mit Parkett ausgestattet, in den Schlafzimmern wurde Buchenfertigparkett verlegt. Die Böden in Flur, Küche und den Bädern sind gefliest. Clever geplante Einbauschränke im Flur sorgen für Ordnung und Stauraum. Weitere Abstellfläche bieten die zwei zugehörigen Kellerräume. Die Wohnung befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand. Geheizt wird mit einer zentralen Gasheizung. Vor einigen Jahren wurden bereits ein Teil der Fenster ausgetauscht. Die restlichen Fenster sollen mit der geplanten Fassadensanierung erneuert werden. Hierfür wird bereits eine zusätzliche Sanierungsrücklage gebildet. Der Anteil an der allgemeinen Erhaltungsrücklage lag mit Stand zum 31.12.2023 bei 6.142,30 € und der Anteil an der zusätzlichen Sanierungsrücklage bei 5.369,08 €. In der Zwischenzeit wurde weiter angespart. Einen Stellplatz haben die Eigentümer in der benachbarten Tiefgarage angemietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser charmanten Wohnung. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Unweit von Herold-Center, Schmuggelstieg und Ochsenzoll liegt die angebotene Wohnung in ruhiger Lage in Garstedt. Die Umfeldbebauung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen wenigen Mehrfamilienhäusern. Der Norderstedter Ortsteil Garstedt grenzt direkt an die Hamburger Stadtgrenze und hat teilweise noch einen dörflichen Charakter. Das beliebte Herold-Center liegt nur etwa einen Kilometer entfernt. Hier finden Sie, neben zahlreichen Geschäften und einer kulinarischen Vielfalt, auch die U-Bahn Haltestelle "Garstedt". Noch schneller erreichen Sie die etwa 600 Meter entfernte Haltestelle Ochsenzoll. Für den Weg in die Hamburger Innenstadt braucht die U1 von hier aus ca. 30 Minuten. Norderstedt-Mitte mit Rathaus, Amtsgericht, Stadtwerken und vielen weiteren Dienstleistern ist etwa vier Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Stadt Norderstedt ist mit gut 82.500 Einwohnern die viertgrößte in Schleswig-Holstein. Wegen der sehr guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört sie zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Der Hamburg Airport ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der näheren Umgebung finden sich Freizeitmöglichkeiten für jung und alt: Reitställe, Freizeitbad, Golfplätze, fast 40 Sportvereine und mehr. Das beliebte Arriba-Erlebnisbad ist fußläufig zu erreichen und auch der Stadtparkt mit Klettergarten und Wasserski-Anlage ist nicht weit. Norderstedt ist eine familienfreundliche Stadt, die von der Kindertagesstätte über Spielplätze bis hin zu vier Gymnasien seinen jungen Einwohnern viel zu bieten hat. Auf der Internetseite der Stadt sind nicht weniger als 98 Spielplatzadressen verzeichnet. Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in gut 15 Minuten. Diese verbindet Sie im Süden mit Hamburg und im Norden mit den Stränden der Nord- und Ostsee. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 11.07.2018 Gültig bis: 10.07.2028 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21913 - W-02YO70