Beschreibung

Frisch modernisiertes 1-Zi-Appartement mit Balkon, Terrasse & großem Garten im Herzen von Lokstedt/teilmöbliertDas kernsanierte, modernisierte Appartement ist ruhig nach hinten gelegen. Es befindet sich im EG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten.Insgesamt verfügt die teilmöblierte Wohnung über 36,00 m² Wohnfläche. Das Zimmer hat eine große bodentiefe Fensterfront und ist lichtdurch-flutet. Es gibt eine separate, moderne, nagelneue Nobilia-Markenküche mit Kühlschrank.Das geräumige Badezimmer ist mit Villeroy & Boch-Badmöbeln sowie einer modernen, großen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie eine neue Waschmaschine.Telefonanschluss und Kabel-TV mit über 100 Programmen.Vom Balkon aus, wird bequem über eine Treppe die 18 qm große Terrasse und der 100 qm große Garten (zur alleinigen Nutzung!) erreicht.Zur Wohnung gehört ein privater, großer Kellerraum. In einem separaten Waschraum steht ein Trockner zur Verfügung.Das Angebot richtet sich an Singles und Nichtraucher. Es sollte mindestens ein Netto-Einkommen von ca. 3.000 € zur Verfügung stehen.Die Wohnung kann ab dem 1.3.2025 bezogen werden.Eine Besichtigung ist möglich ab dem 22.2.2025.LageDer Hamburger Stadtteil Lokstedt grenzt an die Ortsteile Hoheluft, Eppendorf und Eimsbüttel. Lokstedt zählt zu den nachgefragten und exklusiven Wohnlagen Hamburgs. Lokstedt ist zentral gelegenen und dennoch ein ruhiger Stadtteil mit vielen grünen Oasen.Hier trifft lebendiges Stadtleben auf ruhige Rückzugsorte, was Lokstedt zu einem idealen Wohnort für alle macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen - eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.Lokstedt zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen aus. Mit dem Auto: Zur Hamburger Innenstadt 7 km, zur Autobahn A7 / 2,7 km, zum Flughafen Hamburg 7 km.U-Bahn-Verbindungen: U 2Hagenbecks Tierpark– Jungfernstieg 12 Min./Hauptbahnhof 16 Min.Buslinien: Metrobusse 5 und 22 (20 Min. in die City), Expressbus X22, Stadtbusse 181, 281, 391 und 392. Nachtbus 604. 1 Minute zu Fuß zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs (22, 281, 392)Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Supermärkte, Ärzte, zahlreiche Parks und Grünanlagen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das gleiche gilt für Hagenbecks Tierpark, den NDR und das Universitätsklinikum Eppendorf via Bus o. Fahrrad. In den umliegenden Straßen befinden sich öffentliche kostenfreie Parkplätze.Diverse Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, Restaurants, mehrere Cafés und ein Wochenmarkt befinden sich in direkter Nachbarschaft in der Grelckstraße. Diese wird durch einen schönen Park in wenigen Gehminuten erreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Super- und Drogeriemarkt, Friseure, Haspa etc.) befinden sich fußläufig in wenigen Minuten in der Vogt-Wells-Straße und am Siemersplatz.Für weitere Abwechslungen bieten sich zahlreiche Shops, Restaurants und Cafés in Eppendorf und Eimsbüttel sehr gut an. Diese werden auch mit Auto in wenigen Minuten oder dem Fahrrad in 10 Min erreicht.Sportarten wie z. B. Joggen, Walken oder Radfahren sind optimal möglich im Niendorfer Gehege oder in der Stellinger Schweiz. Es gibt zwei Fitnesscenter in der Nähe. Vereine sowie Clubs in der Umgebung bieten Tennis, Fußball, Hockey, DAV-Kletterturm und diverse Sportaktivitäten an.Netto-Kaltmiete 875 €Nebenkosten mtl. 120,00 € (Heizkosten 75 € /Betriebskosten 45 €)