Beschreibung

Fragen:?? Dann Bitte Oldschool !! Anrufen. Keine Mails.Tel. 015736071170VHB….Der Kaufpreis ist Generell Verhandelbar. Jedoch nicht am Telefon!! Wer wirkliches Interesse hat, schaut sich die gesamte Immobilie einmal an und macht mir dann ein Angebot !! Nach dem Motto Geld ist auch nicht alles, Suche ich hier auch einen passenden Käufer für dieses Objekt.VON PRIVAT UND OHNE MAKLER !!! Bietet sich diese Einmalige Gelegenheit !!Traum im Grünen ! 10000 m² Grundstück, 1 älteres Haus 100 m² (bereits umfassend Modernisiert) + weiterer Bauplatz für 160m² vor den Toren Hamburgs !!!Schweren Herzens, soll diese traumhafte Immobilie in ruhiger und schöner ländlicher Umgebung verkauft werden.Ein Traum für Pferdefreunde und Tierliebhaber da zu dieser Immobilie ein Grundstück von 10.000m² gehört.Aber auch für alle anderen die das Besondere und die Ruhe suchen ist diese Immobilie mit ihrem freien, unverbaubarem Blick auf Felder und Wiesen, vor den Toren Hamburgs eine einmalige Kaufgelegenheit.Der EnergieausweisDie Immobilie sucht liebevolle neue Besitzer. Optimal wäre eine Junge Familie die mit Ihren Eltern/Großeltern unter einem Dach leben möchten. Diese Immobilie bietet die Möglichkeit dazu, da bereits ein weiterer Bauplatz mit Baugenehmigung vorhanden ist. Es darf die vorhandene Scheune zu Wohnzwecken, Stein auf Stein neu Erbaut/Angebaut werden. Als Neubau sind somit ca weitere 160m² Wohnfläche auf einer Ebene realisierbar.Energetische Eigenschaften: Ölheizung, Baujahr 2017Energieausweis gemäß den §§79ff (GEG) 20.Juli 2022Energie Stufe E 139,4 KwH Verbrauch.Der Käufer hat hier die einzigartige Gelegenheit die Fassade und Ausstattung nach seinen Wünschen zu gestalten. Nähere Details dazu können Sie gerne telefonisch bei mir erfragen.Das vorhandene Wohnhaus ist umfassende modernisiert worden. Es hat ca 100m² Wohnfläche und ist vollunterkellert.Das Dach wurde vor 8 Jahren erneuert. Dabei wurden auch die Fenster teilweise erneuert. Im Keller befindet sich eine Ölheizung welche ebenfalls vor 8 Jahren erneuert wurde. Die Außenfassade wurde vor 1 Jahr mit einer Einblasdämmung Isoliert. Das Haus ist Baujahr 1929 und steht sehr gepflegt da.Lage.Die Immobilie liegt im Herzen von Seevetal, einer idyllischen Gemeinde in der Metropolregion Hamburg. Für Naturliebhaber bietet Seevetal OT-Hörsten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter malerische Wanderwege, Fahrradwege, Seen, die Nähe zur Elbe und Parks die perfekt sind, um die Natur zu genießen und dem hektischen Stadtleben zu entfliehen. Der nächst größere Ort befindet sich in direkter Nähe, so das hier Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc vorhanden sind. Zusammenfassend bietet die Immobilie in Seevetal, eine ideale Kombination aus Lage, Komfort und Lebensqualität, die sie zu einem begehrten Ort zum Leben macht.VermietetAktuell ist die Immobilie/Wohnhaus seit kurzer Zeit (Dez 2024) vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1800,-€.Das Wohnhaus wird frei an den neuen Käufer übergeben. Je nach Wunsch auch hierzu gerne Ihre Fragen stellen.Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!ZUSAMMEN FASSUNGWohnhaus mit 100m²Weiteres Baugrundstück mit 1000m²Großes Grundstück mit 10000m² Wiese/Freier BlickPferdehaltung/Tierliebhaber geeignetBaugenehmigung für weitere 160m²Gesamt Wohnfläche ca 260m²TraumlageWenn Sie Fragen haben, zögern Sie nicht und rufen mich gerne an. Bitte jedoch keine Mails.KEINE Anfragen von Maklern erwünscht !! Verkauft wird von Privat an PrivatDie Immobilie soll zeitnah verkauft werden. Der Preis ist daher bei Sympathie verhandelbar im realistischem Maße !!!Alle Angaben sind ohne Gewähr und der Verkauf erfolgt unter Verzicht/Ausschluß der Sachmangelhaftung/Gewährleistung.