Beschreibung

Objektbeschreibung Das Grundstück ist bebaut mit einem 2-geschossigem Gebäude, Baujahr 1933, ca. 175 m² Wfl., Vollkeller und wird als 2-Familienhaus genutzt. Jeweils eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude wurde in den letzten 5 Jahren, umfassend modernisiert: Bäder, teilweise Granitboden 2017, Isolierung der Außenwände 2022, Heizung (Buderus)und Wärmepumpe 2023. Im Kellergeschoss befinden sich noch ein Gästezimmer und ein Bad.

Im Hinblick auf den Bebauungsplan kann das Grundstück mit einer Grundfläche (GRZ) von 0,2 bebaut werden (Beispielrechnung: 1.366 x 0,2 = 273,20 m²) sowie einer Geschossfläche (GFZ) von 0,4 bebaut werden (Beispielrechnung: 1.366 x 0,4 = 546,40 m²) mit 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss. So ist in der Nachbarschaft in den vergangenden Jahren z.B. eine Reihenhauszeile mit 4 Häusern oder ein Mehrfamilienhaus entstanden. Auch ist eine weitere hintere Bebauung möglich.

Der Verkäufer wurde von uns aufgefordert einen Energieausweis zu beschaffen. Dieser ist in Bearbeitung.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
4-Zimmer, Küche, Vollbad, Balkon, Pitchpine Massivholzdielen, ca. 110,65 m² Wohnfläche

Obergeschoss:
3-Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon, Pitchpine Massivholzdielen, ca. 64,12 m² Wohnfläche Lage Top zentrale Lage mit guter Anbindung zu Bahn und Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Weitere Informationen Sonstiges Wir übersenden Ihnen gern ein ausführliches Exposé. Bitte geben Sie in der Anfrage vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. auf.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Carl A. Christiansen Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir die gleiche Vereinbarung getroffen Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend