Beschreibung

Ausstattung Dieses exklusive Penthouse in der obersten Etage eines gepflegten, fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 Quadratmetern erstreckt sich die Wohnung über das gesamte dritte Geschoss – hier wohnen Sie ungestört und genießen ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen unverbaubaren, herrlichen Ausblick! Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende, ca. 50 Quadratmeter große Dachterrasse mit Südausrichtung, die direkt vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist. Sie bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach nur, um die Sonne zu genießen. Das Penthouse verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Hier ist ein großer Pluspunkt die hohe Raumhöhe von 2,20 Meter, was ein tolles Raumgefühl erzeugt. Die Böden sind schallisoliert, sodass Sie die Nachbarn nicht hören. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschbecken. Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, eine defekte Spülmaschine, Kühlschrank, Hängeschränke und eine Dunstabzugshaube. Typische Elemente aus der Bauzeit verleihen der Wohnung Charakter und bieten eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt mit einer umfassenden Dachsanierung im Jahr 2010. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die eine großzügige und charmante Wohnung mit Potenzial suchen – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre und eine große Terrasse legen. Im Übrigen: Auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist hier mit überschaubarem Aufwand möglich. Außerdem gut zu wissen: • Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage. • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. • Es gibt einen Gemeinschaftsraum. • Ein weiterer Pluspunkt ist, dass Ihnen hier viel Kellerraum zur Verfügung steht. • Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz (ca. 16 m²) mit verschließbarem Metalltor. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Kaufpreis pro m²: 4.256,41 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Stadt mit etwa 35.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg, in einer Straße mit wenig Verkehr, überwiegend Tempo 30 und Hindernis-Inseln. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Die Albert-Schweitzer-Schule, eine Grundschule, liegt beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Das Johann-Rist-Gymnasium liegt in 400 Meter Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufs- und Freizeitangeboten befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an größere Städte: Hamburg ca. 17 Kilometer östlich und Elmshorn ca. 20 Kilometer nördlich. Diese Entfernungen machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und bieten gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe, die nur wenige Minuten entfernt und in Sichtweite liegt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier können Sie in der Ferne die "Großen Pötte" vorbeifahren sehen. Die idyllische Uferpromenade lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der beliebte Yachthafen und die Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“ sind bekannte Wahrzeichen der Region und sorgen für maritimes Flair. Auch Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten – ob Segeln, Rudern oder Stand-Up-Paddling. Die Nähe zum Forst Klövensteen, der Marschlandschaft und zu den Deichen der Elbe sorgt für Urlaubsstimmung – jederzeit genießbar. Zusammenfassend bietet diese Lage eine ideale Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an umliegende Großstädte. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Wedel station (circa 700 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 121.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 21.01.2017 Gültig bis: 2027-01-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 68AGT9J9