Beschreibung

Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung bietet eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare oder kleine Familien anspricht. Der kurze Flur führt Sie direkt in die verschiedenen Räume der Wohnung und sorgt für einen klaren, praktischen Grundriss.Das Badezimmer ist modern und großzügig gestaltet und beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung in Betonoptik sowie eine begehbare Regendusche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Möbel und ermöglicht einen ruhigen Rückzugsort. Ein Abstellraum mit integriertem Verteilerkasten schafft zusätzlichen Stauraum und trägt zur praktischen Nutzung der Wohnung bei.Der zentrale Raum der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die durch die großen Fensterfronten mit Südausrichtung viel Tageslicht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Sie bietet nicht nur genügend Platz für eine komfortable Küchenzeile und einen Essbereich, sondern auch Zugang zu einer großen Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.Darüber hinaus gibt es eine weitere Terrasse in Westausrichtung, die sich perfekt für entspannte Abendstunden eignet und ebenfalls durch große Doppeltüren aus der Wohnküche zugänglich ist. Beide Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten eine optimale Möglichkeit, den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen.Im Kellergeschoss finden Sie einen abschließbaren Kellerraum von etwa 8-9 m², der zusätzlich als praktischer Stauraum dient. Der Raum ist mit einer eigenen Licht- und Stromquelle ausgestattet, was zusätzliche Flexibilität bietet.Haustyp: KfW 55Energieausweis: A+Endenergieverbrauch: 18,5 kWh / (qm x a)Baujahr laut Energieausweis: 2022 - erbaut: 2024Gültigkeit: 18.01.2021 bis 17.01.2031Wesentliche Energieträger: WärmepumpeDie Wohnung liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Hamburg, im Herzen von Eidelstedt, einem der beliebten Viertel im Westen der Hansestadt. Diese attraktive Lage bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und Nähe zur Natur.Der Eidelstedter Platz, nur wenige Minuten entfernt, ist ein zentraler Knotenpunkt und sorgt für eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnstation Eidelstedt (U2) sowie die S-Bahnstation Eidelstedt (S3, S21) bieten Ihnen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Stadtteilen Hamburgs. Zudem gelangen Sie über die nahegelegene Autobahnauffahrt schnell auf die A7, die Ihnen eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.Technische Details:- Die Wände bestehen aus robustem Beton und sind mit moderner EPS-Dämmung sowie Gipsputz versehen. Diese Kombination sorgt für ausgezeichnete Wärmespeicherung und reduziert das Risiko von Wasserschäden.- Alle Fenster sind mit Dreifachverglasung von SCHÜCO ausgestattet. Sie tragen sowohl zum ökologischen als auch ökonomischen Wärme- und Energieerhalt bei und bieten zugleich eine effektive Geräuschdämmung.- Eine umweltfreundliche Viessmann-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Gebäude (Energieeffizienzklasse A+).- In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme, gleichmäßige Raumtemperatur.- Der Boden ist mit hochwertigen Designbelägen ausgestattet, die eine besonders hohe Kratz- und Strapazierfestigkeit bieten.- Das Badezimmer ist stilvoll in moderner Betonoptik gefliest und verfügt über eine begehbare Regendusche, abgetrennt durch eine ESG-Sicherheitsglasscheibe. Die Sanitärausstattung von Villeroy & Boch umfasst ein elegantes Waschbecken und eine Toilette.- Ein großzügiger KONE-Fahrstuhl führt vom Keller bis ins zweite Stockwerk.- Rundum Barrierefreier Zugang.-Alle Wohnungen sind mit einer modernen Türsprechanlage der Marke TCS ausgestattet.- Zur Wohnung gehört ein separater, abschließbarer Kellerraum von ca. 8-9 m².