Beschreibung

3-Zimmer-GEWERBE-Wohnung von Privat zu verkaufen. Sofort frei und unvermietet! DECKENHÖHE 3 m! STELLPLATZ auf dem Hof. Gartenzugang. 3 Jahre alte BOSCH-Gas-Kombitherme. Teilw. neue Fenster etc. /// Von Privat /// Keine Maklergebühren. /// Kein Notverkauf. /// Seit 30 Jahren in meinem Besitz und als Wohnung genutzt. Als Büro oder Praxis nutzbar. /// UPDATE: Die Eigentümergemeinschaft stimmte der Nutzungsänderung (Gewerbe >> Wohnraum ) zu. Demnach kann nach Bedarf die eigentliche Gewerbefläche per Antrag bei der Baubehörde in eine Wohnung per se umgewandelt werden! /// Grundsteuer ab 2025 lediglich 162,- €Das Potenzial dieser Immobilie ist enorm, weil die gesamte Gegend infrastrukturell aufgewertet wird. In unmittelbarer Nähe entstehen mitunter fast 800 Neubauwohnungen, eine Saunalandschaft, ein Fitnessstudio und eine neue Promenade am Wasser mit hohem Freizeitwert. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Penny, Budni, Rewe) befinden sich im Umkreis von 500 m. Beste Anbindung an den Nahverkehr (div. Bushaltestellen im Ukreis von 200 m / U3 Habe Kirche). Die Nähe zur Billhuder Insel mit unendlichen Anlegestellen macht diese Immobilie besonders Interessant für Bootsbesitzer.Noch nicht beschlossene Sanierungsmaßnahmen am Gebäude in den nächsten 5 Jahren beinhalten beispielsweise Fassadensanierung, neue Balkone ggf. Anschluß an die Fernwärme und den Umbau der Dachbodenfläche für 3 neue Luxuswohnungen. Vor 2026 werden keine Arbeiten ausgeführt. (Kostenpunkt ca. 50K € - natürlich verhandelbar - kann teilweise vom Kaufpreis abgezogen werden!)!Ab 2025 beträgt das monatliche Hausgeld: 292,36€ (Darin sind 76,19€ Rücklagen enthalten.).DAS LETZTE UNBEBAUTE GRUNDSTÜCK DIREKT AM WASSER IN HAMBURGS MITTE IM HINTERHOF!Besichtigungen nach Terminvereinbarung sind ab dem 02.02.2025 möglich.NOUS PARLONS FRANÇAISE / WIR SPRECHEN DEUTSCH / ENGLISH SPOKEN / MÓWIMY PO POLSKUIch schließe jegliche Sachmangelhaftung aus. Die Haftung auf Schadensersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt uneingeschränkt.