Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich auf einem liebevoll modernisierten Hof, dessen ursprünglicher Charme erhalten geblieben ist. Ab dem Jahr 2000 wurde das Hofgebäude umfangreich saniert, und die ersten Wohnungen entstanden. Insgesamt beherbergt der Resthof sechs Wohneinheiten, die von einem freundlichen und harmonischen Miteinander geprägt sind. Auf dem Hof befinden sich ein praktischer Carport sowie ein vielseitig nutzbarer Multiraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie wird derzeit als attraktive Kapitalanlage angeboten, da die Wohnung aktuell vermietet ist. Mit einer Jahresmiete von €10.200 p.a. bietet sie eine stabile Einnahmequelle und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine sichere Rendite legen. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1972. Die Wohnung selbst entstand im Jahr 2000 und vereint modernen Wohnkomfort mit einer gepflegten Substanz. 2016 erhielt die Fassade eine umfassende Renovierung, die das Gebäude optisch wie energetisch aufwertete. Im selben Jahr wurde auch eine neue Gasheizung installiert, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 94,6 kWh Die Dachsanierung des Hauses ist bis 2026 geplant. Im Zuge der Arbeiten wird das Schleppdach zurückgebaut, wodurch eine freie Sicht ins Grüne entsteht. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur Modernisierung der Immobilie bei, sondern sichert auch langfristig den Werterhalt. Die Kosten und die Verantwortung für die Sanierung werden vom aktuellen Eigentümer vollständig übernommen, auch wenn der Verkauf der Immobilie vor Abschluss der Arbeiten erfolgt. Ausstattung Garten, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit 84 m² Wohnfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Details und eine durchdachte Raumaufteilung. Der separate Eingang bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein einladender Flur führt in eine praktische Abstellkammer sowie zu den Zimmern. Das erste Zimmer dient aktuell als Schlafzimmer und punktet mit viel Tageslicht. Ein Durchgangszimmer, vielseitig nutzbar, verbindet den Flur mit dem Kinderzimmer, das durch ein bodentiefes Fenster und einen Blick ins Grüne besticht. Die großzügige Küche, ausgestattet mit einem erneuerten Kühl- und Gefrierschrank, bietet Platz für eine kleine Sitzecke am Fenster mit Blick auf die Felder. Das moderne Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, eine zusätzliche Wandheizung für Handtücher, Badewanne, Dusche und Platz für eine Waschmaschine. Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem idyllischen Ausblick auf Natur und Tiere. Hier genießt man absolute Ruhe in einer harmonischen Umgebung. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in Mollhagen, einem charmanten Dorf in der idyllischen Gemeinde Steinburg. Mollhagen ist der ländliche Zentralort im Gebiet Kreis Stormarn. Umgeben von Feldern und Wäldern bietet der Ort eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und einer guten Anbindung an umliegende Städte. Bildung und Betreuung: Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Bargteheide und Bad Oldesloe, bequem per Schulbus erreichbar. Freizeizaktivitäten: Ob im Sportverein oder bei der freiwilligen Feuerwehr. Verkehrsanbindung: Bundesstraße B404 und Autobahn A1 schnell erreichbar, optimale Verbindung nach Hamburg in die Großstadt und nach Lübeck an die Ostsee. • Regelmäßige Busverbindungen nach Trittau, Bargteheide und Bad Oldesloe. • Radwanderweg auf der alten Bahntrasse zwischen Bad Oldesloe und Trittau für Freizeitaktivitäten. Entwicklungspotenzial: Geplante Infrastrukturprojekte wie ein neuer Supermarkt und verbesserte Radwege machen die Lage besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1555178.pdf (Grundriss) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1555179.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1555181.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 332084