Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne, ca. 119 qm große Penthouse-Wohnung bietet mit einer beeindruckenden Dachterrasse ein einzigartiges Wohnerlebnis in bester Lage. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, hochwertigen Designbodenbelag und ein modernes, helles Vollbad mit einer ebenerdigen Dusche und einem bodentiefen Fenster. Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem hellen Ambiente zum Verweilen ein und bietet Zugang zu der atemberaubenden Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste, während ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Fahrstuhl sorgt für barrierefreien Zugang, außerdem gehört im Außenbereich ebenfalls ein KFZ-Stellplatz zum Angebot. Die 2019 erbaute Immobilie befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Golfpark in Fredenbeck und verbindet Ruhe und Natur mit modernem Komfort. Dieses neuwertige Penthouse ist ein attraktives Angebot für alle, die stilvolles Wohnen schätzen. Die Wohnung wurde 2022 als Erstbezug vermietet, aktuell steht sie leer. Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024 = 461,00 EUR mtl. inkl. Erhaltungsrücklage(33,25 EUR) davon umlegbar: ca. 357,85 EUR Im Hausgeld enthalten sind: Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung Allgemeinstrom Niederschlagswassergebühren Müllgebühren Straßenreinigung Winterdienst Gartenpflege Hausreinigung Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG) Verwaltungsgebühren Wartung Rauchmelder Wartung Fahrstuhl Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Verwaltungskosten Miete RWM Nicht im Hausgeld enthalten: Grundsteuer Wohnung Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung zu überzeugen! Ausstattung 2 Zimmer offener Grundriss großzügige Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung Baujahr 2019 (Erstbezug 2022) lichtdurchflutet Fahrstuhl leerstehend Außenstellplatz modernes Vollbad mit ebenerdiger Dusche und bodentiefem Fenster Einbauküche Gäste-WC Heizung: Gas mit Solarthermie Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Facettenreich! Fredenbeck bietet für jeden etwas! Fredenbeck liegt zwischen Hamburg und Bremen auf der Stader Geest. Die Region ist ländlich geprägt. Über die Hauptverbindung der B73 aus Richtung Hamburg, der B74 aus Richtung Bremerhaven und über die L123 bzw. L124 führt der Weg in das Schwingetal mit umfangreichen Waldbeständen und Mooren. Die Schwinge und zahlreiche Bäche mit ihren Wiesentälern verlaufen tief im Gelände. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten gibt es in Fredenbeck. Dazu zählen u.a. ein Badesee, diverse Sportvereine (Handball, Tennis, Golf, Fußball, Reiten und vieles mehr!) oder die naheliegenden Wiesentäler und Wälder. In der direkten Nachbarschaft finden Sie den Golfplatz in Deinste. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten - Fredenbeck bietet alles für den täglichen Bedarf. So sind diverse Lebensmittelmärkte, ein Friseur, Banken, ein Bäcker oder Drogeriemärkte fußläufig erreichbar. Dazu zählen ein ALDI Nord, ein Rossmann, ein REWE, ein Edeka, ein Raifeisenmarkt, Bäcker oder auch ein Hofladen. Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.10.2017 Endenergiebedarf Wärme: 31.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2017 Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 31.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 23.10.2017 Gültig bis: 22.10.2027 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4808