Beschreibung

Sehr schöne 2-3-Zimmer-Wohnung im Herzen von SittensenObjektbeschreibung:Diese sehr gepflegte Dachgeschoßwohnung kann zum 01.05.2025 bezogen werden. Hierbei handelt es sich um eine sehr schöne und ruhige Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im Zentrum von Sittensen.Die Wohnung lädt mit einem großzügigen Wohnbereich mit viel Tageslicht zum Wohlfühlen ein. Mit Blick aufs Grün kann man auf dem angrenzenden Balkon die Sonne genießen. Nebenan befinden sich eine gemütliche Küche mit Einbauküche und ein zusätzlicher Abstellraum. Weiter gehören ein geräumiges Schlafzimmer, Flur und ein Badezimmer mit Dusche dazu. Im Bad befindet sich auch die Waschmaschine, sodass die Wäsche bequem auf dem Balkon zum Trocknen aufgehängt werden kann.Das Haus wurde in solider Massivhausweise erstellt. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, die jedoch von Anfang an als 2-Zimmer-Wohnung genutzt wurde - die ersten Jahre vom Eigentümer selbst, was an einigen hochwertigen Details zu erkennen ist. Um den Wohnbereich mehr Größe zu geben wurde auf eine Wand zum Kinderzimmer verzichtet. Die in verstärkter Ausführung gefertigte Eingangstür zur Wohnung ist hochwertiger als üblich. Die Plissees an den Fenstern können übernommen werden.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit natürlichem Echtholz-Parkett ausgelegt, was sich sehr schön ins Ambiente der Wohnung einfügt und für wohlige Atmosphäre sorgt. Küche, Bad und Flur haben einen Fliesenbelag. Der ausgebaute Bodenraum mit Dachfenster ist über eine im Flur verbaute Einschubtreppe gut erreichbar und wird zurzeit als Gästezimmer genutzt. Ein eigener Kellerraum, der ebenerdig zu erreichen ist, ein zusätzlicher Abstellraum auf dem gut isolierten Dachboden sowie ein Pkw-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.Die Kaltmiete beträgt 850,- €In den Nebenkosten sind Wasser-, Abwasser-, Strom- Heizkosten Müllgebühren, Wohngebäudeversicherung, Hausmeistertätigkeiten und ein Glasfaser-Internetanschluss enthalten.Die Mietkaution beträgt 3 Kaltmieten.Ausstattung:WohnzimmerKücheSchlafzimmerGästezimmerBadParkettbodenBalkonStellplatz: 1AbstellraumEinbaukücheEigener KellerraumZusätzlicher Dachbodenraum als AbstellraumZustand: Sehr gutEnergieausweis: vorhandenInternet: GlasfaseranschlussLAN ca. 300 Mbit/S (Upload und Download)WLAN ca. 90 Mbit/S (Upload und Download)Lage:Sittensen bietet eine gute Infrastruktur. Über die Anschlussstelle an der A1 sind Hamburg und Bremen innerhalb von 35 Minuten zu erreichen.Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.Die Wohnung befindet sich auf einem schönen Grundstück direkt im Ortskern, in zentraler, sehr verkehrsgünstiger und doch ruhiger Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Post, Friseure, Restaurants, Bäckereien, Haus- und Fachärzte, Optiker, Hörgeräteakustiker, Schuhgeschäft, Bekleidung und Mode, Sparkasse, Schreibwaren und Buchhandel, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar. Ebenso ist die Haltestelle für den Ostesprinter nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof Scheeßel ist in 15 Minuten erreichbar.Sonstiges:Besichtigungen erfolgen erst nachdem wir eine Mieterselbstauskunft erhalten haben.Spätestens zum Besichtigungstermin benötigen wir zudem- Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate- SCHUFA-Bonitätsauskunft- MietschuldenfreiheitsbestätigungWir freuen uns auf Sie.