Beschreibung

Große Glasflächen, heller Putz in Kombination mit klassisch rotem Backstein, klare, gerade Linien. Die interessant strukturierte Fassade des Quartiers "Schleswiger Damm" verbindet auf angenehme Weise Modernität mit entspannter Atmosphäre. Das Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 2012 auf einem ca. 2.248 m² großen Grundstück mit eigenem Kinderspielplatz errichtet. Die insgesamt 20 Wohnungen, aufgeteilt auf vier Geschosse plus Staffelgeschoss nebst Außenstellplätzen, werden von geschmackvoll angelegten Grünflächen umrahmt. Der technische Standard des Gebäudes ist hoch. Dank effizienter Wärmedämmung, 3-fach Isolierverglasung, Wärmetauschtechnologie und einer kontrollierten Wohnungsbe- und entlüftung erreicht das Gebäude die Effizienzhaus 70 Klassifizierung. Das spart nicht nur Kosten, es schont auch Ressourcen. Sämtliche Geschosse sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Für die Wohngemeinschaft stehen ein großer Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zu jeder Einheit ein eigener Kellerraum. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 394,28 inkl. der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert! Lage Schnelsen verbindet eine grüne Stadtrandlage mit dem "Schnell-mal-eben-in die-City-kommen"!

Verkehrstechnisch bietet die Lage eine hervorragende Anbindung: Über den Schleswiger Damm gelangt man mit dem Auto in gerade mal 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt, durch die nahegelegene Autobahn A7 und A23 ist man auch zügig außerhalb der Stadtgrenzen. Die AKN und mehrere Buslinien, darunter die Linien 5, 191 und 183, bieten regelmäßige und bequeme Verbindungen in benachbarte Stadtteile, die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten im Westen Hamburgs.

Aber nicht nur die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, auch die Nähe zur Natur ist ein Highlight dieses Standortes. Vor allem Familien schätzen die vielen Grünflächen und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Besonders erwähnenswert ist das weitläufige Niendorfer Gehege, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Bei Hamburger Schmuddelwetter lohnt für Groß & Klein ein Besuch des Bäderlandes Bondenwald. Die vorhandene Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für die Dinge des täglichen Bedarfs, u.a. in der Frohmestraße, am benachbarten Eidelstedter Marktplatz und dem Tibarg Center, vervollständigt die Liste der Vorteile dieses Standortes. Diverse Kindergärten und unterschiedliche Schulformen sind gleichfalls in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Diese ausgewogene Lage macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und all jene, die das ruhige Wohnen am Stadtrand schätzen.

Ihr neues Zuhause selbst liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone mit schönem Baumbestand. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen