Beschreibung

Objektbeschreibung Die 2,5 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit Galerie, gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten im Hamburger Stadtteil Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde. Zur Anlage gehört ein Garten, Tiefgarage, Kellerräume, Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller. Besonders hervorzuheben ist der große parkähnliche Garten, der zur Freizeitgestaltung und Spielen wie geschaffen ist. Die Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand, mit einer Gas- Zentralheizung . Schulen und Geschäfte befinden sich im 10-Minuten-Umkreis, sowie eine gute Bus- und Bahn-Verbindung in die Innenstadt. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die hellen 2,5 Zimmer im Dachgeschoß haben etwas mehr als 87 m² Wohnfläche. Einen großen Wohnraum mit offener freizügiger Treppe zur 2. Ebene der Wohnung. Das Schlafzimmer mit direkten Anschluß ans moderne Badezimmer mit Vollbad befindet sich im unteren Bereich der Wohnung. Ebenfalls auf der unteren Ebene ist das zweite Badezimmer mit Dusche, dieses geht direkt von dem großzügigen Flur ab, der einen Einbauschrank hat. Die Wohnung ist im Nutzbereich (beide Badezimmer) mit neuen dunklen Fliesen belegt worden, desweiteren sind helle graue Wandfliesen vorhanden. Die gesamte Wohnung ist frisch vom Maler renoviert worden, das heißt, alle Decken- und Wandflächen (Rauhfaser) wurden neu in einer zweifarbigen Komposition in weiß / altweiß gestrichen. Sowie alle Türblätter, Zargen und Fenster neu in weiß lackiert. Der Boden ist für eine neue Verlegung von Vinyl oder dergleichen komplett entschichtet worden, sodas nur noch neu verlegt werden muß. Highlight der Wohnung ist sicherlich die Galerie in die 2. Ebene, die das Wohnzimmer groß und luftig wirken läßt. Desweiteren der Balkon, der den traumhaften Blick auf den unverbaubaren großen Garten frei gibt. Zu der Eigentumswohnung gehört auch der Tiefgaragenstellplatz Nr. 09, der mit im Preis inbegriffen ist. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Fliesen Lagebeschreibung Die Wohnung in Rahlstedt/Oldenfelde hat eine gute Bus- und Bahnanbindung, und ist vom Rahlstedter Bahnhof in 17 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A1 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Natur ist fast vor der Tür, wie zum Beispiel der Volksdorfer Wald, das Naturschutzgebiet Höltigbaum und das Stellmoor- Ahrensburger Tunneltal. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Eigentumswohnung kann nach Absprache besichtigt werden, direkt durch den Eigentümer ! Es wird auch direkt durch den Eigentümer verkauft, sodas keine Makler Gebühr / Courtage anfällt. PS: Bitte liebe Makler, bitte nicht anrufen und nerven Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1543242.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1543243.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 313597