Beschreibung

Exklusive 3 Zi. Erdgeschosswohnung mit großem Balkon.Wohnfläche - ca.107,5m² - in gehobener Ausstattung im „Buchholzer Park“, 21244 Buchholz in der Nordheide.Stadtnah aber doch ruhig und im Grünen.Zur Miete -von privat und courtagefrei- ab 01.05.2025Kaltmiete € 1.323 / 12,31/m²Kontakt: Heike und Werner RosengartDiese attraktive, barrierefreie und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses Nr.1 (siehe Lageplan) mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Süd/Westausrichtung.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt (KFW 55, Endenergiebedarf A) und wird über eine Biogasanlage beheizt. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung.Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachter Grundriss mit vielen Stellmöglichkeiten.Vom lichtdurchfluteten, offenem Wohn- und Esszimmer, gelangen Sie auf den sonnigen, großzügigen Balkon und genießen einen unverbaubaren Blick in den parkähnlich angelegten Garten mit dem angrenzenden Stadtwald.In leichter Hanglage, liegt diese Wohnung im Erdgeschoß, aber ca.1m über dem vorhandenen Erdniveau (im oberen rechten Foto vorne rechts unten).Die Einfahrt zur Tiefgarage erfolgt zwischen Haus Nr. 2 und 3, dort können Sie ihr Fahrzeug bequem auf einem extra breiten Stellplatz (3.50m) abstellen.Sie gelangen mit einem rollstuhlgerechten Aufzug in alle Etagen.Im Kellergeschoss befinden sich neben den Tiefgaragen-Stellplätzen gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradräume sowie separate Abstellräume zu jeder Wohnung.Wichtig: die Wohnung wird ausschließlich mit Stellplatz vermietet, Mietpreis zzgl. 70Euro / MonatDie Einfahrt zur Tiefgarage zwischen Haus Nr. 2 und 3 erfolgt durchs elektrische Rolltor inkl. Fernbedienung, dort können Sie ihr Fahrzeug bequem auf einem extra breiten Stellplatz (3.50m) abstellen. Von dort gelangt man mit einem rollstuhlgerechten Aufzug in alle Etagen.Im Kellergeschoss befinden sich neben den Tiefgaragen-Stellplätzen gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradräume sowie separate Abstellräume zu jeder Wohnung.Ausstattungsmerkmale:Fußbodenheizung je Raum regulierbar, zzgl. Handtuchheizkörper in Bad und WCTüröffner mit Video und TonAlurollläden elektrischbodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, BidetFußböden in Bad und Gäste WC gefliest, sonst Design-VinylbödenWandfliesen mit HT-Veredelung, leicht zu reinigen und antibakteriellSanitärkeramik mit CeramikPlus VeredelungWC mit Bidet und WaschmaschinenanschlussHochwertige, deutsche Markenküche in Hochglanz mit LiftfalttürenKühl-Gefrierkombination Liebherr mit BiofreshGeschirrspüler mit nur 39dbBackofen mit TeleskopauszügenInduktionkochfeldBalkonboden mit pflegeleichten WPC-Bohlen in HolzoptikBalkonaußengeländer mit VerbundsicherheitsglasAbstellraum in der Wohnung und im KellerLagebeschreibung:Das Quartier "Buchholzer Park" besteht aus 6 Wohnhäusern in ruhiger Sackgassenlage einer innenstadtnahen Parklandschaft und wurde in hoher Qualität durch ein regionales Bauunternehmen ausgeführt. Unsere Wohnung im Haus 1 hat einen schönen unverbaubaren Blick auf den Stadtwald. Die Innenstadt von Buchholz mit seiner Fußgängerzone erreichen sie z.B. fußläufig in ca. 15 Minuten über den vorm Haus gelegenen Sparzierweg durch den Park. Zum Buchholzer Bahnhof sind es 1,7 km. Von hier aus erfolgt eine direkte Bahnverbindung zum Hbf. Hamburg in 25 Min. Der Buchholzer Stadtbus liegt fast vor der Haustür.Über die Autobahnen A1 und A7 haben Sie eine gute Anbindung an Hamburg, Bremen und Hannover.