Beschreibung

. massiv konventionelle Bauweise
. ein Vollgeschoss mit noch nicht ausgebautem Dachgeschoss (mögliche Ausbaureserve)
. klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung
. ansprechend sandfarbene Klinkerfassade
. Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr und mit elektrischen Rollläden
. die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2002
. ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergiebedarf: 214,46 kWh/ (m²*a), Primärenergiebedarf: 238,63 kWh/ (m²*a); Klasse G
. der große Vollkeller mit praktischen Außenzugang verfügt neben der Haustechnik über viel Abstellfläche sowie ein Saunaraum mit Dusche und WC
. auf dem Grundstück stehen zwei gut nutzbare Beton- Fertiggaragen Lage . grüne Sackgassenendlage in einem beliebten Wohngebiet von Schwarzenbek
. die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung mit gutem sozialem Umfeld
. die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Realschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen
. Schwarzenbek liegt im HVV Gebiet ( Zone D) - Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt
. in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
. der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
. mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz Weitere Informationen Provision Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Sonstiges Diese ansprechende Immobilie vor den Toren Hamburgs zeichnet sich sich durch ihren klar geliederten Grundriss mit angenehmen Raumgrößen ebenso aus wie durch ihre grüne Ortslage in Schwarzenbek.
Der Hausbestand bietet mit seinem Vollkeller und dem noch nicht ausgebautem Dachgeschoss viel Platz - gemessen an den heutigen Ansprüchen nach zeitgemäßer Ausstattung und Energieeffizienz besteht ein Renovierungsbedarf, den Sie am besten bei Ihrer Begehung vor Ort beurteilen sollten.
Das Objekt war stets im Familienbesitz und wird jetzt aus erster Hand verkauft.
Das Grundstück ist weitläufig, geschmackvoll angelegt und hervorragend eingewachsen.


... eine Immobilie mit Potential!



Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.