Beschreibung

In einer über die Jahre gewachsenen Wohnsiedlung wurde im Jahre 1978, das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus, auf einem ca. 589 m² großen Grundstück, in konventioneller Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk errichtet.

Bei diesem soliden Gelbklinker-Haus haben Sie diverse Nutzungsmöglichkeiten wie generationsübergreifendes Wohnen, Trennung der Bereiche im Erd-/ und Obergeschoss und natürlich das reine Wohnen als großes Einfamilienhaus - perfekt für Familien mit vielen Kindern. Insgesamt bietet es eine Wohnfläche von rund 180 m² und einen gut nutzbaren Vollkeller.

Über den seitlichen Hauseingang betritt man das solide Satteldachhaus auf der Westseite und gelangt in den zentralen Dielenbereich mit schöner Empore, von dem sich alle Räume im Erdgeschoss erschließen.

Auf Erdgeschossebene sind geräumiges Wohnzimmer, separierte Küche, das Vollbad, Gäste-WC und drei gut geschnittene Zimmer vorzufinden. Dem Wohnzimmer ist eine großzügige Terrasse in Südausrichtung vorgelagert - hier genießt man die vielen Sonnenstunden von Hamburg.

Über eine Holztreppe von der Diele aus erreicht man das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, indem aktuell drei weitere Zimmer und ein geräumiges Duschbad untergebracht sind. Die Ausstattung ist als sehr, sehr gepflegt zu bezeichnen, entspricht aber meist dem Baujahr.

Unglaublich viel Stauraum bietet der Vollkeller des Hauses. Dort befinden sich neben dem großen Partykeller auch ein Vorratsraum, Heizungsraum, Lagerraum und die Waschküche. Besonders hervorzuheben ist der ebenfalls sehr gepflegte und schön angelegte Garten, der sich vor und auch hinter dem Haus befindet und eine super Ruheoase ist. Eine Garage mit elektrischem Tor ist seitlich auf der Ostseite des Hauses gelegen. Mehr als ausreichend Stellplätze für PKW entlang der Straße und auf der Auffahrt hat man außerdem.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Brennwert-Anlage der Marke Viessmann aus 2003 mit Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 74,8 kWh/m²a (B). Die letzten Jahre wurde das Haus dauerhaft bewohnt, allerdings von nur einer Person, daher sind die Heizkosten gering gehalten worden. Die monatlichen Gesamtkosten für die Unterhaltung des Hauses belaufen sich derzeit auf € 560,00 inkl. der Heizkosten. Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen wurde erfolgreich ohne Mängel bereits durchgeführt. Diese Immobilie eignet sich für eine große Familie oder auch generationsübergreifendes Wohnen in einer gefragten Lage! Lage Super familienfreundliche Lage unweit Schulen und in einer grünen Umgebung! Hier in Niendorf, im Hamburger Nordwesten, einer der beliebten Wohnlagen der Stadt wohnt man perfekt!

Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am Niendorfer Markt oder am EKZ-Niendorf-Mitte (Krähenweg/Schippelsweg) sowie im sehr nahen Zentrum Niendorf Nord.

Eine gute Verkehrsanbindung durch die U2 Niendorf Nord ist in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad oder auch noch in 10 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 80 m Entfernung am Märkerweg. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center, das ebenfalls nur wenige Bahn-/ bzw. Busstationen entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport-/ und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.

Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab.

Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch geschmackvolle Einfamilien-/ und Doppel-/ und kleinere Reihenhauszeilen der letzten Jahrzehnte. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1