Beschreibung

Das kleine und kuschelige Wohnhaus wurde 1968 in massiver Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht) mit einer Rotsteinklinkerfassade errichtet. Das Satteldach mit einer Dachneigung von 36° hat noch die ursprüngliche Eindeckung aus Eternitplatten. Die Geschossdecke zwischen Erd- und Dachgeschoss hat eine Holzbalkenlage. Die Fenster wurden inzwischen erneuert und haben Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
Die Beheizung erfolgt über eine ca. 16 Jahre alte Ölzentralheizung. Das Tanklager für ca. 4000 l befindet sich in einem Anbau.

Raumaufteilung:
Keller:
Das Haus ist teil unterkellert. Vorhanden sind ein Vorratsraum und der Heizungsraum.

Erdgeschoss:
Über den Flur werden das Badezimmer, ein kleines Zimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zu einer Terrasse erreicht.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut. Hier befinden sich zwei Räume und ein WC.

Die wohnlich genutzte Fläche insgesamt beträgt ca. 90 - 100 m².

Das Grundstück hat eine Größe von 1.227 m² mit einer längeren Zufahrt.

Vorhanden sind eine Garage und ein Doppelcarport.
Großzügige und nicht einsehbare Gartenbereiche befinden sich rund ums Haus. Lage Wiemersdorf ist eine aktive Landgemeinde mit ca. 1600 Einwohnern, ca. 5 km nördlich von Bad Bramstedt und ca. 13 km südlich von Neumünster gelegen. Durch die Anbindung an das Streckennetz der Regionalbahn AKN (Altona-Kaltenkirchen-Neumünster), die L319 sowie die gut erreichbaren Autobahnauffahrten zur A7 in Brokenlande/großenaspe und Bad Bramstedt liegt die Gemeinde sehr verkehrsgünstig. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Zu allen weiterführenden Schulen besteht Schulbusverkehr nach Bad Bramstedt. Als Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt Wiemersdorf über zwei Sportanlagen, ein beheiztes Freibad und ein Sportlerheim, außerdem ein Dorfgemeinschaftshaus mit Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Bad Bramstedt.

Bad Bramstedt ist eine gewachsene Kleinstadt mit Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck mit ca. 15.500 Einwohnern und landschaftlich reizvoller Umgebung, idyllischen Auen mit Parkanlagen und Wanderwegen sowie einem hohen Freizeitwert (Golf, Tennis, Freibad, div. Sportvereine).

Das Hausgrundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage mit Einfamilienhausbebauung in der Nachbarschaft. Weitere Informationen Sonstiges Das Haus ist seit dem 01.08.2014 an ein älteres Ehepaar vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Mieter fühlen sich dort sehr wohl und möchten gern wohnen bleiben. Die Miete beträgt € 600,00 kalt im Monat. Die Nebenkosten werden vom Mieter gezahlt.

Courtage:
Sollte es aufgrund unseres Nachweises zum Ankauf kommen, beträgt die an unsere Firma zu zahlende Käufercourtage nur 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,98 % einschließlich Mehrwertsteuer.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie irgend möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Information unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden