Beschreibung

Mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen der Elbvororte und in der Mitte von Groß Flottbek / Othmarschen, errichten wir, nachdem wir unsere Villen im Müllenhoffweg 3, 44 und 62 fertiggestellt haben und diese bereits vor Baubeginn vollständig verkauft waren, nun im Müllenhoffweg 64 eine weitere Villa mit 6 Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage in klassischer Hamburger Architektur.

Auf dem Grundstück entsteht ein Neubau mit 6 Wohnungen - zwei im Gartengeschoss, zwei im Obergeschoss und zwei im Staffelgeschoss.

Wohnung 1: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer Kaufpreis
Gartengeschoss 196,85 m² 5 € 2.390.000
+ Kellerraum 18,99 m²
215,84 m²

Wohnung 2: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer Kaufpreis
Gartengeschoss 156,00 m² 3 /4 € 1.890.000
+ Kellerraum 7,20 m²
163,20 m²

Wohnung 3: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer Kaufpreis
1.Obergeschoss 168,49 m² 5 - verkauft -
+ Kellerraum 7,29 m²
175,78 m²

Wohnung 4: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer Kaufpreis
1. Obergeschoss 165,49 m² 5 - verkauft -
+ Kellerraum 7,27 m²
172,76 m²

Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem Teil des Grundstücks
(Wohnung 1 ca. 360 m² und Wohnung 2 ca. 130 m² Gartenfläche) garantiert den Wohnungen im Gartengeschoss die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes.
Das gesamte Grundstück wird gärtnerisch angelegt und durch die Hausverwaltung gepflegt. Das Sondernutzungsrecht ermöglicht zusätzlich die Verwirklichung von eigenen Vorstellungen.

Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage im Untergeschoss erhältlich, von dem aus Sie mit dem Aufzug barrierefrei Ihre Wohnebene erreichen.
TG-Stellplatz: € 40.000 Lage Das Grundstück Müllenhoffweg 64 ist mit ca. 1.456 m² optimal gelegen und befindet sich an der Grenze von Groß Flottbek und Othmarschen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich elegante Villen mit gepflegten Gärten, alter Baumbestand und dörfliche Idylle, wo die Nachbarn einander grüßen - und trotzdem das pulsierende Zentrum mit seinen Restaurants und Geschäften mühelos erreichbar ist.
 
Das Grundstück ist süd - westlich ausgerichtet und besonders die Terrassen / Balkone sind hell und gut belichtet.

Das für eine Neubebauung im Hamburger Westen außergewöhnlich große Grundstück, ist südlich ausgerichtet und von altem Baum- und Heckenbestand schön begrenzt. Weitere Informationen Sonstiges Grundrisse:
Die beigefügten, teilweise verschiedenen Grundrissvarianten können entsprechend gewählt werden.
Außerdem haben Sie die Möglichkeit, gemeinsam mit dem planenden Architekten kostenfrei Ihren persönlichen Grundriss im Rahmen der baulichen Möglichkeiten (Veränderung von nichttragenden Wänden ohne notwendige Änderung der Statik/TGA- oder Genehmigungsplanung) zu gestalten.

Fertigstellung:
Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2025. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Fertigstellung ist bis zum 30.08.2026 beabsichtigt (gemäß Kaufvertrag).

 
Wohngeld:
Das geplante Wohngeld beträgt monatlich ca. 4,50 € je m² Wohnfläche (WoFlV). Es beinhaltet sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz- Wasser- und Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungsgebühren. Lediglich die auf die Wohnung entfallenden Stromkosten werden separat abgerechnet.

Courtage:
Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Courtage oder Provision beim Erwerb an.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 7% vom Kaufpreis).

Weiteres:
Für zusätzliche Detailinformationen oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

040 - 822 90 558
info@west-elbe.de
 
DSGVO:
Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen weitere Serviceleistungen an - Sie müssen nur noch einziehen:

Finanzierung:
Wenn Sie Interesse an einer Finanzierung haben, erarbeiten wir mit unseren Partnerbanken und der Bankenplattform Starpool gerne einen passenden Finanzierungsvorschlag für Sie.
Unser Bankkaufmann arbeitet mit über 40 verschiedenen Kreditinstituten zusammen und begleitet Ihre Finanzierung während der gesamten Vertragslaufzeit. Für ein unverbindliches Angebot sprechen Sie uns gern an.

Immobilien-Verkauf:
Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung.
Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten.
Auch eine Verrechnung des Verkaufserlöses mit dem Kaufpreis der neuen Wohnung ist möglich.

Vermietung:
Sie möchten Ihre neue Immobilie vermieten? Auch dabei können wir Ihnen als Makler und Hausverwalter zur Seite stehen.