Beschreibung

KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN ODER VERMITTLERN!!!Von privat!8 Wohnräume, Vollkeller!, 2 Vollbäder, Gäste WC!207 m2 DIN, 160 m2 WoFlV, 47 m2 Nutzfläche, 407 m2 Grundstück!Weiteres nach Anfrage.Zum Verkauf steht hier ein energetisch, durchsaniertes Endreihenhaus, in aller bester Lage!!!Das Haus ist ein wahres Raumwunder, mit neuester medialer Technik, und Blick ins Grüne!!!So sind in allen Wohnräumen Twin-Sat und -LAN.Die Elektrik ist nach neuester VDE, Blitzschutz inklusive!, im Jahr 2021, neu aufgelegt worden!Alle Fenster sind neu, weiß mit Kunststoffrahmen, und 3-Fach verglast, von Schüco, aus dem Jahr 2015.Das Haus verfügt über ein komplett neu aufgebautes Dachgeschoss, mit Studio und aktuell 2 Wohnräumen, nebst gefliesten Duschbad. Das Dachgeschoss ist soweit vorbereitet, dass es als Einliegerwohnung genutzt werden könnte!, oder, wie bei uns, selbst genutzt wird. Hier besitzt ein Raum auf der Sonnenseite einen Balkon. Ein bereits genehmigter Zugang, über eine Außentreppe, wäre möglich. Das zweite Zimmer, mit großer Gaube und Doppelfenster, wäre aufteilbar, in Küche und Schlafraum. Aktuell sind es aber zwei selbst genutzte Wohnräume. Das Dachgeschoss hat eine eigene Wasseruhr und Stromverteilung. Dach wurde 2015 komplett erneuert, eine Gaube errichtet, neu gedeckt und komplett, mit einer Zwischen- und Untersparrendämmung, gedämmt, deutlich besser als aktuelle ENEV Vorgaben!Die Mitteletage verfügt aktuell über 4 Wohnräume, wobei aber auch die je zwei Räume zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden könnten. Ein Raum verfügt hier über einen Balkon. Das Wannenbad der Mitteletage wurde 2021 komplett saniert, inkl. Fußbodenerwärmung.Im offenen Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, mit Balkon und gemauerten Kamin. Weiter das Esszimmer und Treppenhaus, wie die Nolte Einbauküche, aus Ende 2009. Im EG ist Bucheparkett verlegt. Der Eingangsflur, von dem auch das Gäste-WC abgeht, 2020 saniert.Das Treppenhaus wurde 2024 saniert und mit Vinyl als Bodenbelag ausgestattet. Treppengeländer ebenso neu Lackiert und mit einem neuen Handlauf.Das Treppenhaus in die Kellerräume, welche alle 2,05 m Deckenhöhe haben, ist, wie der Kellerflur, der Wohnraum und Waschkeller, gefliest.Der Wohnraum im Keller hat ca. 19 m2 und ein vollwertiges Doppelfenster. Das Mauerwerk wurde hier 2020 mit einer Horizontalsperre im Mauerwerk versiegelt. Zudem von außen mit einer Bitumendickschicht abgedichtet und mit einer Styrodur Dämmung versehen.Im Waschkeller sind die gesamten Hausanschlüsse, wie Sat- und LAN Verkabelung.Zudem sind ein Trockenkeller und ein geräumiger Werkzeugkeller vorhanden.Alle Zimmertüren sind neu, mit Röhrenspan, aus dem Jahr 2021!Im Haus sind ca. 170 Steckdosen verbaut, um lästige Verlängerungskabel zu vermeiden.Die Räume der Sonnenseite verfügen über elektrische Außenrollläden, aus dem Jahr 2015!2 Balkone sind hochwertig 2024 mit Holzdielen neu beplankt. Der oberste Balkon wird noch ebenso neu beplankt. Alle saniert!Außenbeleuchtung 2021 neu.Der Garten, mit ca. 407 m2 Fläche, verfügt über eine Terrasse im Eingangsbereich, von ca. 15 m2. Im Gartenbereich ist eine Terrasse von gut 25 m2. Weiter ist am Haus ein Fahrradcarport, mit etwa 5,9 m2 Stellfläche. Der Gartenschuppen hat ca. 3,7 m2 Grundfläche.Ein weiterer Vorkellerraum ist über eine Außentreppe erreichbar, um für ca. 11 m2 mehr Platz zu sorgen.Die Garage hat ca.16 m2.Die Fassade wurde 2024 fachmännisch neu gestrichen.Und, und, und...Lage:Grundschule ca. 900 MeterKindergarten ca. 100 MeterSchule IGS ca. 1,3 kmSchule Gymnasium ca. 1,7 kmDiscounter 600 MeterSupermarkt ca. 700 mApotheke ca. 1 kmBaumarkt ca. 750 MeterAltstadt ca. 1,1 kmHafen ca. 1,2 kmBahnhof ca. 2,5 kmSpielplatz ca. 400 MeterAutobahnzufahrt ca. 1 kmHochschule 24 ca. 800 MeterBei Nutzung des Dachgeschosses als Einliegerwohnung, sind 500-600 €/ Monat zu erzielen.Bei Interesse, erbitten wir den Kontakt per E-Mail!Kontaktaufnahme NUR nach Absprache!!!