Beschreibung

Objektbeschreibung Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Christoph Wachholz, 0176 / 64 03 09 06: • Jeden Donnerstag nach Terminvereinbarung Moderne Stadthäuser in KFW-55 Bauweise Unsere Stadthäuser in bester Wohnlage von Hamburg-Duvenstedt verfügen über ca. 127 m² bis 142 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer – ideal für Familien und Paare. Die Räume zeichnen sich durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine hochwertige Ausstattung aus. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, Rollläden sind an allen Fenstern installiert. Der Flur im Erdgeschoss, die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger, offener Küchenbereich, ein heller Wohnraum sowie ein modern ausgestattetes Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen jeweils zwei Schlafzimmer mit tiefen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet mit einer gefliesten Dusche samt Glasabtrennung, einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und modernen Armaturen von namenhaften Herstellern. Zwei weitere Wohnräume befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Durch unsere variablen Grundrissmöglichkeiten können Sie hier bspw. einen zusätzlichen Abstellraum oder ein großes, helles Studio planen lassen. Ein ausgebauter Dachspitz schafft zusätzlichen Stauraum. Die Fenster und Türen sind außen in elegantem Anthrazit gehalten und innen in klassischem Weiß, um eine stilvolle Optik und hohen Schallschutz zu gewährleisten. Jedes Haus besitzt eine eigene Terrasse. Ein Carport mit Vorbereitung für E-Mobilität – teils mit integriertem Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder – muss separat erworben werden. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine gemeinschaftliche Pelletheizung. Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und enthalten teils Sonderwünsche. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ausstattung Im Kaufpreis bereits enthalten: Auszug Bau- und Leistungsbeschreibung • Inkl. Grundstück • Gemeinschaftliche Pelletheizung • Fußbodenheizung • Wohnraumlüftungsanlage • Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung • geflieste Dusche mit Glasabtrennung • Extra Stauraum durch ausgebauten Dachboden • Fenster & Haustür anthrazit (außen) • Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau. • Doppelte Haustrennwand • Carports teilweise mit Abstellraum • Fenster und Türen in Anthrazit / innen weiß Bodenbeläge in kostensparender Eigenleistung, ebenso erfolgen die Malerarbeiten durch die Käufer selbst. Weitere Angaben Verfügbar ab: Fertigstellung 2026 Objektzustand: Erstbezug Grundstücksfläche: ca. 249 m² Lagebeschreibung Im idyllischen Hamburger Stadtteil Duvenstedt gelegen, bietet das Wohngebiet "Im Ellernbusch" eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von grünen Landschaften und den malerischen Alsterwiesen ist die Gegend ideal für Naturliebhaber, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Zahlreiche Spazier- und Radwege, sowie nahegelegene Naturschutzgebiete, machen Duvenstedt zu einem beliebten Wohnort für Familien und Erholungssuchende. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens nur wenige Minuten entfernt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur, mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umkreis. Für Pendler ist Duvenstedt ebenfalls attraktiv: Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist über den HVV mit Bus und U-Bahn gegeben, während Autofahrer über die nahegelegene B432 und die A7 in kurzer Zeit die City oder das Umland erreichen können. So bietet diese Lage eine gelungene Balance aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit komfortabler Anbindung suchen. Sonstiges Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Dann schauen Sie doch mal vorbei: Adresse: Im Ellernbusch, 22397 Hamburg-Duvenstedt Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören. INFO: Bitte betreten Sie die Baustelle nicht ohne unseren Verkaufsberater und tragen Sie auf der Baustelle stets festes Schuhwerk. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christoph Wachholz, Tel: 0176 / 64 03 09 06 I christoph.wachholzwerner-wohnbau.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2035-11-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2631