Beschreibung

**Das Objekt**Die attraktive Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an der belebten Schwartauer Allee im Stadtteil St. Lorenz Nord in Lübeck. Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit und ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite anstreben.**Lage des Objekts**Die Schwartauer Allee ist eine der Hauptverkehrsstraßen in Lübeck und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn A1. Der Hauptbahnhof Lübeck ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Zu den Einkaufsmöglichkeiten gehören Supermärkte wie Edeka und Lidl. Für Familien gibt es mehrere Kitas und Schulen in der Nähe.**Besonderheit**Zum Verkauf steht hier somit attraktive Eigentumswohnung, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin bewohnen und erhält ein lebenslanges Wohnrecht. Zum aktuellen Zeitpunkt befindet sich somit ein Mieter in der Wohnung, dessen Mietvertrag vom Käufer übernommen wird. Die monatliche Nettokaltmiete soll 1.500 € betragen.Diese stabile und langfristige Mieteinnahme macht das Objekt zu einer hervorragenden Wahl, die eine sichere und planbare Rendite erzielt. Zudem entfällt das Risiko eines Leerstands.Profitieren Sie von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit und sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit verlässlichem Ertrag.**Wirtschaftsplan 2025 / Kosten**Der Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 liegt bereits vor und kann auf Anfrage eingesehen werden. Dieser umfassende Plan enthält alle relevanten Angaben und Kosten, die für die finanzielle Planung und Verwaltung der Immobilie wichtig sind.**Courtage**Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage in gleicher Höhe (50/50).Das Objekt befindet sich wie bereits erwähnt im bewohnten Zustand und kann auf Anfrage besichtigt werden.