Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1965/66 auf einem großzügigen Grundstück von 9.360 m² errichtet wurde. Das Ensemble besteht aus fünf Wohngebäuden mit insgesamt 72 Wohneinheiten und 45 Garagen, die im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet werden. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren bei Einzug renoviert und bietet eine optimale Raumaufteilung auf ca. 47,54 m². Der helle Wohnbereich sowie die gut geschnittene Küche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, während ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2020 wurden zudem eine Dachsanierung sowie der Austausch der Gasheizung erfolgreich durchgeführt – Maßnahmen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz nachhaltig verbessern. Der zugehörige Garagenstellplatz ist derzeit vermietet kann aber auf Wunsch auch frei geliefert werden. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.03.2025 Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Lage in Reinbek. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka (8 Min.), Aldi (10 Min.) und Penny sind schnell erreichbar. Weitere Geschäfte wie die Bäckerei Knack, Getränkeland und Budni Drogeriemarkt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Familien sind in einem Radius von 600 m gleich drei Kindergärten und zwei Grundschulen fußläufig erreichbar. Ebenso finden sich beliebte Ärzte und zwei Apotheken in der Umgebung. Das Krankenhaus St. Adolf-Stift ist nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestellen „Stormarnstraße“ und „Eichenbusch (Ost)“ sind in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, mit Anschluss an die Buslinien 237, 336, 776, 136 und 649. Die S-Bahn-Station Reinbek (Linien S2 und S21) liegt nur etwa 2,4 km entfernt. Für Elektrofahrzeugbesitzer gibt es eine 44 kW Schnellladesäule in der Holsteiner Straße 34, nur ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt. Die Autobahn A24 erreichen Sie in 8 Minuten, was eine schnelle Verbindung sowohl nach Hamburg als auch in Richtung Osten ermöglicht. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joseph Johannsen Selbstständiger Immobilienberater An der Glinder Au 25a 22115 Hamburg E-Mail: joseph.johannsendb.com Telefon: 040 767970158 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 171,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 15.08.2019 Gültig bis: 2029-08-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020103-077590