Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Altbauwohnung mit Stil und Flexibilität – Ein Wohntraum zum Verlieben Diese wunderschöne Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung, derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (56 m² und 49 m²), befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906. Charakteristische Pitchpine-Dielenböden, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Ein Zuhause, das begeistert: Ein großzügiger Wohnbereich mit wunderschönen Pitchpineböden bildet das Herzstück. Ergänzt wird der Grundriss durch ein charmantes Duschbad und eine funktionale Küche – perfekt für ein kreatives Wohnambiente. Ein offener, einladender Wohnbereich mit einer stilvollen Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne, der zu entspannten Stunden einlädt. Das großzügige Schlafzimmer, das elegante Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster sowie das abgetrennte WC runden dieses Raumwunder perfekt ab. Durch einfache Maßnahmen lassen sich beide Einheiten zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung zusammenführen – ideal für Familien oder anspruchsvolle Raumliebhaber. Wohnen mit Geschichte und Komfort Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und liebevoll gepflegt: 2014: Dachsanierung und Fassadenisolierung (Rückseite) 2014: Erneuerung der Heizanlage (Gasetagenheizung, gewartet 2024) 2023: Erneuerung der Drainage im Hinterhof Fenster: Teilweise erneuert, Wartungsvertrag vorhanden Besondere Highlights Altbau-Charme: Hochwertige Pitchpineböden und hohe Decken Flexibilität: Zwei eigenständige Wohneinheiten oder eine großzügige Familienwohnung Entspannung pur: Balkon mit grünem Ausblick und ruhiger Atmosphäre Praktisch: Zwei Außenstellplätze inklusive Ein Angebot für Herz und Verstand Ob als Kapitalanlage oder neues Zuhause – diese charmante Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, das Leben nach Ihren Wünschen zu gestalten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Altbaus verzaubern und genießen Sie die Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 015152334489 und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Stadt Pinneberg liegt nur ca. 18 Kilometer vor den Toren von Hamburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und verschiedene Schulformen, Post, Apotheke, Kindergarten und Banken sind fußläufig zu erreichen. Auch das Freizeit- und Naherholungsangebot (z.B. Forst Klövensteen, Holmer Sandberge, Haseldorfer Marsch) in Pinneberg und Umgebung ist vielseitig. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit der S-Bahn oder über die nahegelegene A23, Abfahrt Pinneberg-Nord oder -Mitte mit dem Auto. Mit beiden Verkehrsmitteln beträgt die Fahrtzeit etwa 30 Minuten. Diese Immobilie verbindet familienfreundliches Wohnen mit den vielen Vorteilen einer trotzdem zentralen Lage. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 118,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 17.04.2018 Gültig bis: 2028-04-17 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 621736