Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende zentrale Lage in Ahrensburg. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, bietet dieses Objekt damit eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die geräumige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im 3. Stock eines im Jahre 1974 erbauten Hauses in der schönen Schlossstadt Ahrensburg. Mit knapp 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume in zentraler Lage von Ahrensburg. Das Herzstück der Wohnung ist das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches zusätzlich den Zugang zu dem großzügigem und überdachten Balkon mit Südwestausrichtung ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das Badezimmer ist schlicht und pflegeleicht ausgestattet. Die Küche ist modern und bietet genügend Platz für sich oder Ihre Familie zu kochen. Besonders hervorzuheben ist der top-gepflegte Zustand der Wohnung und des gesamten Gebäudes. Im Jahr 2011 wurden die Fenster, Heizkörper und Fußböden erneuert und es wurde eine neue Küche eingebaut. Zusätzlich wurde das Badezimmer teilweise erneuert. Ein weiteres Highlight ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, welcher ebenfalls mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Alle Eigentümer haben zusätzlich Zugang zu dem Fahrradkeller sowie zu den gemeinsamen Wasch- und Trockenräumen. Das Hausgeld beträgt aktuell 404,00 €. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Diese schöne Immobilie liegt zentral im westlichen Teil von Ahrensburg und bietet seinen neuen Eigentümern einen hervorragenden Mix aus Stadtleben und Naherholung im grünen Ahrensburger Schloss-Umland. Das Haus liegt in gefragter Lage mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kita, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Sportvereine sind fußläufig erreichbar. Das nah gelegene Schloss Ahrensburg bietet mit seinen grünen Wiesen und Seen eine hervorragende Grundlage für ausgedehnte Spaziergänge. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt, ein Bäcker, ein Drogeriemarkt und vieles mehr fußläufig binnen kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Ahrensburger Bahnhof ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle Alternative in die Innenstadt zu kommen. Für die Freizeitgestaltung von Klein und Groß bieten sich u.a. umliegende Sportvereine und das nahegelegene Einkaufszentrum an. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen und auch die Ostsee ist durch die Autobahn A1 bequem zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 10.06.2015 Gültig bis: 09.06.2025 Letzte Modernisierung: 2011 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: W-02Y9F2