Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1064851 Diese attraktive Eigentumswohnung in Pinneberg befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten, 12-stöckigen Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, von denen 2 als Schlafzimmer genutzt werden können, und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Mieter von einem hohen Wohnkomfort profitieren. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick über die Umgebung ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 11.376,36 €. Zudem besteht ein Staffelmietvertrag, der für planbare und steigende Mieteinnahmen sorgt und die Attraktivität als Kapitalanlage weiter erhöht. Darüber hinaus wird die Hausreinigung sowie der Winterdienst durch einen professionellen Dienstleister übernommen, was zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt und den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer minimiert. Dank der vorteilhaften Lage in Pinneberg profitieren Mieter von einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an Hamburg. Diese vermietete Wohnung stellt somit eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit dar. Ausstattung Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 10. Stock mit Balkon Staffelmietvertrag mit planbaren, steigenden Mieteinnahmen Jahresnettokaltmiete: ca. 11.376,36 € – attraktive Kapitalanlage Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das attraktive Angebot ab Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 3.349,85 € Gesamtfläche: ca. 74,63 m² Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Pinneberg mit guten Bedingungen für Anleger Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Top Wohnbedingungen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 Letzte Modernisierung: 2022 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ea2bd39312