Beschreibung

Wir bieten hier eine moderne Wohnung über den Dächern von Hanstedt an. Die Wohnung ist barrierefrei von der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl direkt zu erreichen.Das kleine Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung befindet wurde Im Jahre 2020 erstellt. Die Wohnung wurde kaum genutzt und befindet sich in einem hervorragenden neuwertigen Zustand. Das gesamte Dachgeschoss wurde zu einer Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse ausgebaut. Eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 124 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Dort lässt es sich zentral und ruhig leben.Im Haus befindet sich im Kellergeschoss eine Tiefgarage. Von dieser ge-langt man barrierefrei in den Fahrstuhl, der Sie direkt in Ihre Wohnung bringt. Der Tiefgaragenplatz wird separat angeboten. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum (ca. 14 m²). Ein geräumiger Fahrradkeller ist im Gemeinschaftsbereich vorhanden.Die Wohnung ist durchgängig mit gekalkten Landhausdielen ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell zu steuern ist. Die teilweise bodentiefen Fenster- und Türelemen-te sorgen für viel Licht in der Wohnung. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.Der Wohn-Essbereich mit offener Küche lässt sich zur großen Dachterras-se durch zwei Doppelflügeltüren verbinden.Die Dachterrasse hat eine Größe von ca. 19 m² und ist mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet.Im Eingangsbereich befindet sich ein helles Gäste-WC. Es sind zwei Schlaf- oder Gästezimmer vorhanden, eines davon mit direktem Zugang zum hellen Duschbad mit WC/Bidet.Die weiße Einbauküche ist mit Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler der Marke Miele ausgestattet. Hier ist viel Schrankfläche vorhanden.Ein Hauswirtschaftsraum, mit Platz für Waschmaschine und Trockner be-findet sich in der Wohnung.Der Energie-Bedarfsausweis weist einen Energiebedarf von 43,6 kWh und die Energieklasse "A" aus. Das Objekt wird mit einer modernen Gas-Brennwerttechnik beheizt.Kaufpreis Wohnung € 499.000Kaufpreis TG-Platz € 22.000Wohngeld Wohnung mtl. € 382Wohngeld TG-Platz € 33Instandhaltungsrücklage Wohnung mtl. € 103Instandhaltungsrücklage TG-Platz mtl. € 8 Energiebedarf 43,6 kWh Energieklasse "A"Wohnfläche ca. m² 124