Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1065443 Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, fünfstöckigen Mehrfamilienhauses in Oststeinbek und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 89,89 m² ein komfortables Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, von denen eines auch ideal als Homeoffice genutzt werden kann, sowie einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine funktionale Ausstattung. Ein weiterer Vorteil ist der separate Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Dusche. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das weiteren Platz zur Verfügung stellt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und derzeit für 50 € monatlich vermietet. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 aufwändig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude bietet zudem einen Hausreinigungs- und Winterdienst, sodass sich die Bewohner um diese Aufgaben nicht kümmern müssen. Für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine besonders attraktive Investition dar, da sie aktuell vermietet ist und über einen Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietsteigerung verfügt. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.641 € pro Jahr, inklusive der Miete für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 528 €. Die Lage in Oststeinbek überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zu Hamburg bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Metropole. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und eine lohnende Perspektive. Ausstattung Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Nutzung für Kapitalanleger oder Eigennutzer Vermietet mit Staffelmietvertrag und jährlicher Mietsteigerung, aktuelle Mieteinnahmen 13.641 € pro Jahr inkl. Stellplatz Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche Mehrfamilienhaus mit Hausreinigungs- und Winterdienst für sorgenfreies Wohnen Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 3.660,02 € Gesamtfläche: ca. 89,89 m² Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Oststeinbek mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in wenigen Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, U-Bahn und nächste Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: df6a45ac4c