Beschreibung

Kapitalanlage oder Selbstnutzung: zentrumsnahe 1,5 Zimmer-Wohnung, mit Altan (Balkon), Kfz-TiefgaragenstellplatzObjektbeschreibungDiese wunderschöne, helle und stadtnahe 1 1/2 Zimmer - Wohnung (58,30 qm), inklusive Tiefgarage - Kfz-Stellplatz, befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Buxtehude, nur wenige Minuten Fußweg zur Altstadt entfernt.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und verfügt über Zimmer, Duschbad, Küche, Flur und Abstellraum, sowie einen weiteren eigenen Abstellraum im Dachboden.Der eigene Kfz-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage.Das großzügig geschnittene Wohnzimmer hat zusätzlich einem Altan (Balkon) in südlicher Ausrichtung.Das Gebäude wurde 1985 gebaut und verfügt heute über 9 Wohneinheiten.AusstattungDas Wohn- und Schlafzimmer, sowie der Flur sind mit Laminat in Holzoptik durchgehend verlegt.In der Küche und dem Duschbad sind hochwertige Fliesen verarbeitet.Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet (Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube, Kühlschrank mit zusätzlichem Gefrierfach, eingebauter Mikrowelle und integriertem Geschirrspüler).Eine Waschmaschine kann im Bad, mit einem separaten Anschluss und ausreichend Platz gestellt werden.Zur Wohnung gehört ein eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss.Das Haus verfügt über einen separaten Trockenraum im Dachgeschoss und einen Abstellraum für Fahrräder im Keller.Weitere AngabenVerfügbar ab: nach VereinbarungObjektzustandgut, vollständig renoviert zuletzt in 2020Bodenbelag: Fliesen, Laminat (Holzoptik)angepasste UV-Schutz-Plissees an allen Fenstern, Insektenschutz vor der Balkon-Tür und am SchlafzimmerfensterNichtraucherhaushalt!Keine Haustiere!LagebeschreibungZentrale Altstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur5 Minuten Fußweg zur Altstadt oder zur Hochschule 21Knapp 10 Minuten zum Bahnhof Buxtehude. Von dort erreichen Sie in nur ca. 40 Minuten mit der S-Bahn (HVV) den Hauptbahnhof in Hamburg.Die Hansestadt Buxtehude mit ihren rund 41.000 Einwohnern beeindruckt durch ihr historisches Zentrum. Die Altstadt zeichnet sich durch die St.-Petri-Kirche und schmale Gassen mit Fachwerkhäusern aus. Der restaurierte Frachtensegler Ewer Margareta im Fleth vor der Mühle ist ein zusätzlicher Blickfang. Buxtehude bietet einen Hafen, ein Hallen- und Freibad, ein Kino, eine Stadtbücherei sowie gemütliche Kneipen und erstklassige Restaurants. Die Fußgängerzone in der Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):z.B. Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche VerkehrsmittelEnergieEnergieverbrauchsausweis mit Gültigkeit: vom 13.03.2018 bis 13.03.2028Energieeffizienzklasse: CEndenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)Heizungsart: Zentralheizung, neu in 2023Wesentliche Energieträger: GasSonstigesDie Wohnung ist aktuell vermietet, die Jahresnetto-Kaltmiete beläuft sich auf € 7,216,00Privatverkauf ohne MaklerprovisionBesichtigungstermine nach AbspracheBitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten an!Kontakt:Habe ich Ihr Interesse geweckt?Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte direkt über eBay Kleinanzeigen!