Beschreibung

Die WohnungZum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss.Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietvertrag wurde jedoch vom Mieter zum 31.5.2025 gekündigt, so dass die Wohnung ab 1.6.25 frei entweder zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden kann.Die Wohnung verfügt über ca. 63.5qm die sich auf Küche, Bad, einen kleinen Abstellraum und 3 Zimmer, einen kleinen Balkon, einen Kellerraum und einen Dachgeschossraus verteilen. Von den 3 Zimmern sind 2 der Zimmer mit ca. 16qm und 17qm annähernd gleich groß. Die Wohnung würde sich daher auch für eine WG eignen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2010 umfangreich modernisiert mit einem neuen hellen Bad, neuer Elektrik, Laminatfußboden und allen Malerarbeiten.Heizung und Warmwasser wird über die in der Küche befindliche Gas-Etagenheizung bereitgestellt, welche im Jahr 2023 komplett ausgetauscht und erneuert wurde.Das ObjektDas 1956 erbaute Objekt in dem sich die zu Verkauf stehende Wohnung befindet, besteht aus 32 Wohnungen und verteilt sich auf vier Hauseingänge. Das schöne Objekt wurde in viergeschossiger Rotklinker-Bauweise erstellt. Sämtliche Wohnungen - außer den Erdgeschosseinheiten - verfügen über einen großen, sonnigen Balkon. In der Wohnanlage befinden sich 3 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 48,50 – 69,50 m². Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgen über Gas-Etagenheizungen.Die Lage:Die Wohnanlage befindet sich in der Nähe des „Hammer Parks“. Der Park bietet vielfältige Möglichkeiten der Erholung; hier finden sich Spielplätze, Planschbecken für Kinder, Liegewiesen, Kräuter- und Blumengarten sowie mehrere Garten-Schachanlagen. Bis in die 1970er Jahre wurden die Zugangstore zum Park bei Einbruch der Dunkelheit verschlossen. Heute ist der Park rund um die Uhr geöffnet. Aufgrund der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – z.B. U-Bahnstation Burgstraße - ist man in ca. 5 Minuten direkt in der Hamburger City. Die Außenalster liegt nur 2 KM fußläufig entfernt.5min. Fußweg zur U-Bahnstation Burgstraße U2 und U45 min Fußweg zur S-Bahnstation Landwehr (S1)Zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof (7min.)Direkte Anbindung zur Hafencity oder zum FlughafenBushaltestelle Bus 25 + 261 direkt vor der TüreNähe zum Thörls Park und Hammer ParkEinkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe (Penny, Lidl, Edeka, Apotheken, Bäcker etc.)Gute Anbindung zu A1, A24 und B5Gute Anbindung mit dem Fahrrad (Veloroute 8)2 min. Fußweg Grundschule Hohe LandwehrInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Drogeriemarkt, Krankenhaus, Kitas, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants ua.Hinweise:Der dargestellte schematische Wohnungsgrundriss stellen Einrichtungsbeispiele dar. Einrichtung / Mobiliar werden hier nicht veräußert. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr. Für Grundrisse und Fotos wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Ich weise Sie darauf hin, dass die schematische Grundrissdarstellung nicht maßstabsgetreu sein kann.Es handelt sich um einen Verkauf von Privat also direkt vom Eigentümer.Bitte keine Anfragen von Maklern!Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingehen werden.