Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung am Stadtrand bietet auf 36,44 m² eine ideale Möglichkeit für alle, die den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen möchten. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein eigener Stellplatz, sodass Sie Ihr Fahrzeug jederzeit bequem und ohne lange Suche abstellen können. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktischer Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür bzw. auf der gegenüberliegenden Straßenseite und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Supermarkt (Penny), Sparkasse, Apotheke, Tankstelle und das Krankenhaus in wenigen Minuten erreichbar – ein echter Vorteil für den Alltag. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder als erste eigene Immobilie, die mit kreativen Ideen nach einer Renovierung zu neuem Leben erweckt werden kann. Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, da in Teilbereichen Schimmelansätze vorhanden sind. Die Wohnung ist aktuell für jährlich 3.240€ vermietet und bietet Mieterhöhungspotenziale. Es handelt sich um ein Wohnungserbbaurecht, dessen Kosten bereits im Hausgeld enthalten sind. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Sie verfügt über einen Wohnbereich, eine separate Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung ist einfach gehalten, bietet jedoch dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Renovierung und Modernisierung. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 2025-04-01 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 2,975 % Provisionshinweis: inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die Hansestadt Stade liegt im Norden Niedersachsens und gehört zur Metropolregion Hamburg. Mit rund 50.000 Einwohnern bietet Stade eine perfekte Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Stade verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B73 verbindet die Stadt direkt mit Hamburg und Cuxhaven. Die Autobahnen A26 und A7 sind schnell erreichbar, sodass auch überregionale Ziele bequem angesteuert werden können. Zudem bietet die S-Bahn-Linie S5 eine direkte Verbindung nach Hamburg, was besonders für Pendler attraktiv ist. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und umfasst Buslinien innerhalb der Stadt sowie Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Stade ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem breit gefächerten Branchenmix. Neben traditionellen Handwerksbetrieben und mittelständischen Unternehmen spielen die Chemieindustrie (z. B. Dow Deutschland) und die erneuerbaren Energien eine große Rolle. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Neuer Pferdemarkt, diverse Supermärkte und Fachgeschäfte in der Innenstadt. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Neben zahlreichen Kindergärten und Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und die Berufsbildenden Schulen des Landkreises Stade. Zudem ist Stade Standort der Hochschule 21, die Studiengänge in den Bereichen Bauingenieurwesen, Architektur und Medizintechnik anbietet. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, historischen Gassen und dem Hansehafen verleiht Stade eine besondere Atmosphäre. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadeum, das Museum Schwedenspeicher oder das Kunsthaus bieten ein abwechslungsreiches Programm. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Elbe und durch das Alte Land, eines der größten zusammenhängenden Obstanbaugebiete Europas. Sportbegeisterte finden in Stade vielfältige Möglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios, ein Freibad und ein Hallenbad. Dank der Nähe zu Hamburg, der hohen Lebensqualität und der guten Infrastruktur ist Stade ein attraktiver Wohnort. Die Mischung aus urbanem Leben, Natur und hanseatischem Flair macht die Stadt besonders lebenswert – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren. Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Stade-Hahle. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bist du schnell an deinem Ziel, sei es zur Arbeit, in die Innenstadt oder zu Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Diese Wohnung eignet sich für eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage, da der Wohnungsmarkt in Stade-Hahle stetig an Attraktivität gewinnt. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Angebot enthalten, was in dieser Wohngegend einen klaren Vorteil darstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Ein virtueller Rundgang ist vorhanden, diesen stellen wir Ihnen gerne nach Rücksprache zur Verfügung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Letzte Modernisierung: 2004 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 127526