Beschreibung

Objektbeschreibung Der moderne Neubau, direkt an der Elbe gelegen, beherbergt vier Wohnvollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,80 m² befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer modernen und zeitlosen Ausstattung; einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Fußbodenheizung (raumweise regulierbar); einem Dusch- und Wannenbad mit Handtuchheizkörper, einem seperaten Gäste-WC; einem Anschluss für eine Waschmaschine im Abstellraum, einem Balkon mit Blick auf die Elbe und vielem mehr. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt rundum für angenehm frische Luft. Alle Fenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. Ein separates Kellerabteil bietet neben den zahlreichen Fahrradabstellplätzen zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zzgl. 80,00 €/mtl. mit vermietet. Das Objekt wurde nach den energetischen Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Die Wohnung kann zum 01.04.2025 oder nach Vereinbarung angemietet werden. Die Kosten für das Wasser sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Lediglich der Strom und das Internet müssen vom Mieter mit den Anbietern selbstständig abgeschlossen werden. Es wird ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Das Mietverhältnis kann demnach nach Ablauf von zwei Jahren mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden. Ausstattung Diese lichtdurchflutete Wohnung ist zeitlos und modern gehalten. Schlaf- und Wohnraum sind mit einem hochwertigem Parkettfußboden sowie einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Die Räume verfügen über bodentiefe Fenster und lassen die Wohnung im Sonnenlicht erstrahlen. Über den Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle weiteren Räume. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Das Kinderzimmer bietet zusätzlich auch noch genügend Platz für einen Schreibtisch. Die moderne und hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube sowie über eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl- und Gefrierkombination. Der großzügige Südost-Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet den idealen Blick auf die Elbe. Das moderne Dusch- und Wannenbad ist hell gefliest, mit weißen Sanitärobjekten und dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Die Wohnung bietet auch noch ein seperates Gäste-WC. Ihre Waschmaschine findet Platz im Abstellraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein separater Kellerraum. Auch ein großer Fahrradraum ist vorhanden. Eine zentrale Entlüftungsanlage sorgt rundum für angenehm frische Luft. Überzeugen Sie sich am Besten selbst von der neuen und hochwertig ausgestatteten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.04.2025 Objektzustand: Erstbezug Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 € Lagebeschreibung Geesthacht bietet vieles, was das Leben so angenehm und einfach macht: Die charmante Stadt an der Elbe blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück: Seit jeher wurden hier das Leben und der Wohlstand der Menschen durch den vorbeifließenden Strom bestimmt, der das Geestland südöstlich von Hamburg zu einem begehrten Wohn- und Lebensumfeld gemacht hat. Zurückgezogen in der Geest- und Marschlandschaft gelegen und gleichzeitig in direkter Nähe zu Hamburg und Lüneburg erfreut sich der Standort immer größerer Beliebtheit. Die Hansestadt Hamburg und Lüneburg sind durch die hervorragende Anbindung in etwa 30 Minuten erreichbar: die Autobahnen A25, A1, A24 sowie die A7 sind schnell erreicht. Durch mehrere Buslinien ist der Standort gut an den ÖPNV angebunden. Da kann der Arbeitsplatz auch gerne in Hamburg angesiedelt sein. Nach dem Feierabend können Sie sich schon freuen, der Hektik zu entkommen und mit Blick auf die Elbe die Lebensqualität in der Geest- und Marschlandschaft ungestört zu genießen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL Endenergiebedarf: 61.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2031-06-03 Baujahr: 2021 Anbieter-Objekt-ID: V_2964_045