Beschreibung

Der Stadtteil Langenhorn liegt im Norden Hamburgs an der Grenze zu Norderstedt und die Wohnsiedlung „Heidberg Village“ öffnet sich in seiner gepflegten Wohnbebauung von der Hamburger Stadtseite und geht sehr idyllisch über ins Ländliche geprägt von Gartengrundstücken, Feldern mit viele Grünflächen und Anlagen wie das nahe Naturbad Kiwittsmoor oder das Raakmoor, welches als perfektes Naherholungsgebiet zum Wandern und Laufen dient.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, U-förmigen Straße ohne Durchgangsverkehr um das Heidberg-Krankenhaus herum & bietet somit fußläufige medizinische Versorgung durch die Asklepios Klinik Nord inkl. Kinderärztlicher Notfalldienst.Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut mit Bushaltestellen zu Beginn des Quartieres an der Tangstedter Landstraße. Sie erreichen zu Fuß in wenigen Gehminuten die U-Bahn Station "Kiwittsmoor" oder via Bus 192 die U-Bahnstationen Langenhorn-Nord oder Langenhorn-Markt, von wo man mit der Linie "U1" bequem in Richtung Hamburger Innenstadt fährt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet ein Netto Markt nur eine Straße vom Objekt entfernt oder ein Edeka Markt inkl. Bäckerei, der in ca. 5 Minuten mit dem Pkw zu erreichen ist.Für Familien mit Kindern bietet die nähere Umgebung all das, was wichtig ist, um ihre Sprösslinge auf den richtigen Weg zu leiten. Von der Kita (Heidberg - Kinderwelt Hamburg eV) über die Grundschule (Am Heidberg) bis zur Stadtteilschule (Am Heidberg) & Gymnasium (Heidberg), all dies kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden.Die moderne Wohnung verfügt über 4 Zimmer & einen 5. Raum als Studio mit den herrlichen Dachterrassen & Penthouse-Flair. Im sogenannten Erdgeschoss eröffnet sich die offene Einbauküche (neu von 2016) mit allen technischen Geräten wie Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler & Dunstabzugshaube in Chrom. Die Fronten der Küche sind hell-grau-anthrazit, die Arbeitsplatte ist eine darauf abgestimmt Echtstein-Platte aus schwarzem Marmor. Ein bodentiefes Fenster sorgt für genügend Tageslicht. Das Gäste-WC wurde 2016 neu gemacht, ist schwarz gefliest & mit einem Fenster ausgestattet. Vom Flur aus betreten Sie das helle Wohnzimmer mit der großen Fensterfront (eine zweiflügelige Tür und zwei einflügelige Türen). Der Fußboden im Wohnbereich ist mit hellem Laminat belegt.In das Obergeschoss führt eine geschlossene Buchentreppe. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit ca. 17,5 qm Wfl. und zwei weitere, sehr gut-geschnittene Zimmer mit angenehmer Raumgröße wieder für z.B. Kinderzimmer. Die gesamte Etage ist ebenfalls mit Laminat belegt. Das Tageslicht-Vollbad mit großzügiger Walk-In Regendusche inkl. Schwall und Fußbodenheizung ist ebenfalls 2016 neu gemacht und gefliest worden.Eine weitere offene Buchenholztreppe führt zu dem schon erwähnten Studioraum mit den zwei herrlichen Dachterrassen. Ob vormittags oder nachmittags, die Sonne genießen Sie den ganzen Tag. Zur Südwestseite schützt der überdachte Glasdachbereich. Die Terrassen bieten genug Platz für die Gartenmöbel. Dieses Dachstudio ist als Büro, Lesezimmer oder einfach als Rückzugsort / Fernsehraum hervorragend zu nutzen, auch als Schlafzimmer wäre es denkbar.Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragenstellplatz.Eines der Highlights der Wohnung ist der Wohnbereich. Individuelle Einrichtungsmöglichkeiten lassen sich in diesem hellen, freundlichen Raum verwirklichen. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht.Zimmer: 5,00Wohnfläche ca. : 126,00 m2Wohnungstyp: MaisonetteNutzfläche ca.: 8,00 m*Etagenanzahl: 3Schlafzimmer: 3Badezimmer: 2Objektzustand: gepflegtBaujahr: 2002Qualität der Ausstattung: gehobenLetzte Modernisierung/ Sanierung: 2021/2022 Dächer/Dachterrassen beidseitigEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: BlockheizkraftwerkEnergieverbrauchskennwert: 84,00 kWh/(m 2*a)Bezug ab 01.04.2025Tiefgarage: 1